Красиво жить не запретишь. Часть 3

Стоимости дизайн проекта
Отсутствие комплексного подхода является самой распространенной ошибкой в дизайне интерьера. Если выбор элементов художественного оформления поручается разным исполнителям, трудно избежать диссонанса, который хозяева будут ощущать всю жизнь. Настоящий дизайнер сродни камертону. Как и этот небольшой и внешне очень незамысловатый инструмент, он настраивается на своего заказчика, пытаясь понять и уловить его смутные образы и неоформившиеся мечты, перевести их на язык искусств и чертежей. Поэтому предложение заказчику интерьера в целом: стиля, конструкции, цветовых решений, отделочных материалов, средств освещения, мебели, сантехники, элементов декора – является для заказчика весьма привлекательным.
Среди перечисленных категорий только вскользь упоминаются независимые дизайнеры (free lance). Хотя они и занимают свое место на рынке, все же для простоты анализа их уместно причислить к в каком-то смысле “усеченным дизайн-студиям“.
Чтобы создать неповторимый интерьер, лучше обратиться в независимую дизайнерскую или архитектурную компанию. Наличие ООО или хотя бы ЧП у дизайнера тоже желательно, чтобы избежать юридических коллизий при заключении договора и передаче денежных средств.

Цена дизайн проекта
В Киеве и крупных городах Украины сложилась практика называть цену в у.е. за метр квадратный. В среднем хороший дизайн-проект интерьера средней сложности площадью 80-120 м2 изготавливается за полтора – два месяца и заявляется со средней стоимостью в Киеве примерно от 20 до 60 у.е. за м2. Такой диапазон цены заявляется из разных побуждений. По мнению автора, цена за м2 – явление не совсем корректное. Представьте, сколько работы над дизайн-проектом четырехкомнатной квартиры площадью 60 м2 и четырехкомнатной квартиры 180 м2. Работы, конечно же, больше, но не в три раза. Поэтому, естественно стоимость м2 должна быть тем выше, чем меньше площадь, а за дизайн-проекты 60 и 180 м2 следует платить не слишком  разные суммы. Или сколько должен стоить дизайн-проект квартиры на одного человека общей площадью те же 60 м2, состоящей из кухни-студио и ванной комнаты? Или если заказчик возжелал на той же площади устроить еще и антресольный этаж со спальней и саузлом?
Таким образом, цена должна зависеть: а) от площади, б) от количества функций (не только помещений), в) предполагаемой сложности решений, г) особенностей существующих помещений (планировка, возраст здания, тип ограждающих конструкций и т.п.).
Если рассматривать идею цены более подробно, то необходимо условно выделить 3 категории помещения. В первую входят помещения, не требующие сложных планировочных, стилевых и технологических решений, а также крупные (от 1000 м2) объекты. Вторая категория включает помещения, требующие индивидуального нестандартного подхода к разработке планировки и организации интерьера. (Большинство квартир и апартаментов, общественные и административные помещения, банки и т. п.). Третья категория – это помещения, имеющие сложную пространственную организацию, стилевую ориентацию, насыщенные архитектурными и декоративными деталями, требующими глубокой индивидуальной проработки (реставрационные работы, эксклюзивные особняки и т. п.).
Полный дизайн-проект помещений первой категории составляет в среднем 10-25 у.е. за м2, второй – 20-60 у.е. за м2, стоимость проектирования помещений третьей категории оговаривается индивидуально и порой составляет сотни у.е. на 1 м2.
Многие компании также заявляют разную стоимость проектирования интерьеров в зависимости от типа помещения: частная квартира, загородный дом, офис, магазин, кафе (ресторан), гостиница и т.д.
Стоит отметить, что наблюдается прямая зависимость стоимости дизайн-проекта от качества ремонта: эконом-класс, средний или элитный. То есть реально проектирование дизайна составляет определенный процент (обычно около 10%) от общей стоимости ремонта (особенно от применяемых отделочных материалов).
По применению строительных материалов можно выделить следующие ценовые категории, которые, в свою очередь, определяют порядок стоимости проектных работ.
Нижняя граница стоимости отделочных материалов 80 у.е. на м2 (с меньшими затратами, по оценке специалистов, можно сделать только косметический ремонт, а следовательно имеет смысл использовать только услуги дизайнера-декоратора). В пределах 80-130 у.е. за м2 можно рассчитывать на комплексную отделку эконом-класса: в стоимость ремонта войдет и небольшая перепланировка, и разводка электрики и сантехники, и укладка паркета. Эта группа – самая многочисленная, на нее приходится до 40% рынка ремонтных работ. Сюда входит большая часть квартир в панельных домах и половина всего вводимого жилья в монолитных новостройках.
Следующая ценовая группа – 130-200 у.е. на м2. Принципиальное отличие от эконом-класса – более высокое качество работ и материалов, и в этом случае есть профессиональное проектирование дизайна квартиры. На долю ремонта такого уровня также приходится около 40% рынка.
Эксклюзивный ремонт в Киеве обойдется более 200 у.е. за отделочные материалы на метр квадратный, а значит дизайн-проект для такого ремонта будет иметь соответствующую цену.
Стоимость авторского надзора, как правило, составляет 20-30% от проекта.
Термин “авторский надзор“ пришел в интерьерный дизайн из большой архитектуры. Профессионалы говорят, что в истории строительства не было ни одного проекта, по которому у строителей не возникало бы вопросов к архитекторам. В масштабах государства вопрос о том, надзирать автору за строительством объекта или нет, не стоит, так как в законе прописано – надзирать и еще как. Но данный закон не распространяется на частного заказчика, и он может выбрать, заказать эту услугу или нет. В настоящий момент авторский надзор воспринимается скорее как дополнительная платная услуга, и от нее иногда отказываются.
При проектировании частной и общественной среды под термином “авторский надзор“ понимается комплекс мероприятий для обеспечения соответствия технологических, архитектурно-стилистических, строительных и других технических решений и показателей, предусмотренных в утвержденной Заказчиком проектной документации.
Авторский надзор предполагает плановое (раз в несколько дней или по договоренности) посещение объекта для уточнения деталей проекта и внесения соответствующих замечаний в Журнал производства работ, а также решение вопросов по проектной документации, возникающих у заказчика, строительного подрядчика, других юридических и физических лиц по указанию заказчика.

Автор: Юрий Максименко
Источник: Перепланировка квартир