Здание для частного бизнеса: строительство БМЗ

Технология БМЗ позволяет построить привлекательный коммерческий объект в рекордно короткие сроки. Есть и другие аргументы в пользу БМЗ. И поэтому этой технологии все больше отдают предпочтение владельцы частного бизнеса.

На заметку заказчику
Если принято решение строить торговый или любой другой объект коммерческого назначения по технологии БМЗ, необходимо тщательно продумать техническое решение, потому что менять или дополнять что-то в проекте ”конструктора” на стадии строительства будет невозможно.

Важный ньюанс
Прежде чем начать строительство БМЗ, необходимо пройти экспертизу и получить соответствующее разрешение. Основным документом для возведения каркаса и монтажа здания является проектная документация.

Аргументы для заказчика
Итак, заказчик торгового центра, о котором пойдет речь, выбрал технологию БМЗ, потому что:

• Технология БМЗ — это экономия времени и денег. Быстровозводимые здания не уступают по своим качествам — устойчивости и прочности — постройкам постоянного типа, однако для их установки требуется значительно меньше времени. Например, по подсчетам специалистов, здание площадью до 1 тыс. м² можно построить за месяц, строение площадью 4 тыс. м² может быть возведено за 3-4 месяца; 6 тыс. м² — за 4-4,5 месяца, 8 тыс. м² — за 5 месяцев. Также БМЗ легко демонтировать и при необходимости перевезти на другое место.
• БМЗ производят в заводских условиях с использованием кранинжиниринга(). Современные методы компьютерного проектирования и тщательный контроль работы сборочных линий позволяют выполнять заказ качественно и в кратчайшие сроки.
• БМЗ просты в сборке. На стройку привозится готовый ”конструктор” и монтируется на месте. Для монтажа потребуется бригада специалистов из 6-8 человек. При этом трудозатраты минимальны и в работе отсутствуют ”мокрые” процессы.
• БМЗ не ”привередливы” к колебаниям температур. Монтаж быстросборных конструкций может производиться при любых температурных режимах. Быстровозводимые здания имеют высокую теплоизоляцию и огнестойкость.
• БМЗ не нужен массивный фундамент. Конструкция БМЗ лёгкая, поэтому для нее устраивают обычно легкий фундамент (столбчатый, ленточный, мелкого заглубления).
• БМЗ долговечны. Регистрируют БМЗ как временное строение, но прослужит оно, как уверяют специалисты, не менее 50 лет при четком соблюдении технологий строительства и эксплуатации. Кроме того, БМЗ отличает мобильность архитектурно-планировочных решений. Главное — продумать планировку еще на этапе проектирования.

Идея
Сначала была идея: построить торгово-выставочный центр. Определена и направленность бизнеса: торговля строительными материалами. Другими словами, должен быть построен торгово-выставочный центр, специализирующийся на продаже строительных материалов. Земельный участок выбран, бизнесплан составлен. Идея вполне воплотимая и, кстати, не только реальная, но и необходимая для наших сограждан, поскольку стройка, ремонт — дела хоть и хлопотные, но неизбежные для большинства наших соотечественников. А без качественных товаров и квалифицированных консультантов в этом деле не обойтись. Вопрос лишь в том, каким должен быть этот супермаркет? Одной идеи, для того чтобы он получил звездный статус и от клиентов не было отбоя, мало. И тогда заказчик призвал на помощь архитектора, ведь без него в этом сложном деле — никак. И высказал несколько пожеланий: торговый центр должен быть большим настолько, насколько позволял земельный участок; практичным, удобным для посетителей, с достаточным набором офисных помещений, отличался от ему подобных строений и привлекал покупателей. Также в пожеланиях заказчика значились, помимо торгового зала, подсобные помещения, склады, офисы (не менее 1,5 тыс м², устроить которые надо было на втором этаже) и уютное кафе.
Архитектор предложил несколько эскизных решений, что позволило заказчику понять, каким может быть его магазин. На выбранный проект была выполнена проектная документация, включающая и привязку здания к участку, и общестроительную часть, и коммуникации, и инженерию. В качестве поставщика быстросборного здания заказчик выбрал инженерно-строительную компанию КАРКАС, которая поставляет и монтирует здания компании ”Astron Building S. A”. Также компанией был выполнен и монтаж данного объекта.

Что такое БМЗ
Типичное быстровозводимое здание представляет собой металлический каркас, обшитый сэндвич-панелями. Сэндвич-панели – довольно распространённый строительный материал, широко применяемый в Западной Европе, США и Скандинавских странах. Он оказывает непосредственное влияние на создание необходимого микроклимата и обеспечение санитарно-гигиенических условий в помещениях, а также, на формирование архитектурного облика строения в целом.

Этапы строительства
Реализация проекта, который планируется строить по БМЗ-технологии, предусматривает соблюдение нескольких этапов. Это: бизнес-план; ТЭО строительства; выбор земельного участка; предпроектные предложения (выбор генпроектировщика); выбор генподрядчика; проектирование: эскиз, проект; выбор подрядчиков; экспертиза проекта; начало строительства; строительство; сдача объекта в эксплуатацию.

Важный шаг
Для БМЗ, как и для любого другого здания, необходим фундамент. Устройство его — самый ответственный шаг. Фундамент — это основа здания, он принимает на себя и нагрузки от стен, и ветровые нагрузки. При расчете надо учесть геологические особенности грунта и вес будущей конструкции. А в нашем случае еще и то, что строение будет двухэтажным, высотой 9 метров. Во внимание следовало принять и то, что в торговом центре может находиться одновременно несколько сотен людей. Данным проектом был предусмотрен столбчатый фундамент. По периметру сделан цокольный фундамент. Во время устройства фундамента в нем также были проложены входы/выходы для инженерных сетей и коммуникации.

Монтаж каркаса
Параллельно с устройством фундамента на заводе, согласно чертежам, изготавливается ”конструктор” здания. Каждая деталь маркируется, все элементы и узлы тщательно прорабатываются для того, чтобы смонтировать здание в максимально короткие сроки.
Детали ”конструктора” на стройплощадку завозились не сразу, а поэтапно: ведь проект большой — площадь его — 14,5 тыс м²! И если бы все элементы завезли сразу, они бы заняли участок, а строить было бы попросту негде. Словом, монтировали здание буквально ”с колес”. Сначала на фундамент установили колонны и закрепили их. Параллельно выполнялась сборка укрупненных элементов кровельного каркаса, которые затем поднимали краном, устанавливали на колонны и закрепляли при помощи специальных болтов. После того как был собран, установлен и выверен специалистами весь несущий каркас, была смонтирована кровля. Затем было выполнено стеновое ограждение со всеми технологическими проемами, после чего установили окна, двери, выполнили наружную и внутреннюю отделку.

Это интересно
Понятие ”быстромонтируемое здание” возникло в Украине с появлением строительных технологий, позволяющих сократить сроки строительства, по сравнению с классическими, в полтора-два раза.

Инженерные детали
Обеспечение БМЗ теплом, водой, светом и свежим воздухом – задача непростая. Это обусловлено конструктивными особенностями БМЗ. Поэтому для подводки труб и силового кабеля были выполнены технологические проходы в фундаменте еще при его устройстве. А для обеспечения здания теплом и свежим воздухом на крыше были установлены руфтопы — это специальное оборудование весом около полутора тонн каждый, которые устанавливаются на специальных площадках.

Кофе-пауза
Несколько тысяч наименований товара заставят растеряться даже профессионала строительного дела. Как сосредоточиться и выбрать то, что нужно? Пожалуй, в какой-то момент стоит сделать паузу и выпить чашечку кофе в расположенном в этом же торговом центре кафе. Оно небольшое, но очень уютное. Со ”ступенчатыми” витражами на фасаде. И вся атмосфера здесь располагает к размышлениям о будущем строительстве или обновлении дома.

Итог
Всего пять месяцев — и торгово-выставочный центр был построен. Построен качественно, профессионально и даже чуть раньше намеченного срока. И гостеприимно распахнул свои двери перед покупателями. Задача заказчика — начать работу торгового предприятия как можно раньше — была выполнена. Что очень важно для тех, кто ценит время, мобилен и всегда держит руку на пульсе бизнеса.

Автор: Ольга Камоликова, Александра Ховпун
Источник: Украинский Строительный Каталог (Секреты успешной стройки)