Капитальная переделка, или История одной реконструкции

Хозяева этого современного коттеджа мечтали о своем доме давно. Причем хотели коттедж в черте Киева. Как оказалось, купить участок в городе для семьи со средним уровнем доходов – задача нелегкая. На имеющиеся средства им удалось приобрести небольшой земельный участок площадью четыре сотки, на котором была старая постройка – половина дома (вторая половина располагалась на соседнем участке и принадлежала соседям).
В старом доме жить не хотелось, а во избежание проблем с согласованием новые хозяева максимум, что могли сделать – реконструировать наземную часть. К счастью, купленная половина не была связана никакими коммуникациями со второй половиной, принадлежащей соседям. Это позволило будущим домовладельцам разобрать «свою половинку» и по имеющимся границам фундамента построить новый дом.
Так мечта о собственном доме стала обретать реальные очертания. Далее предстояло выбрать проект, найти архитектора, строителей, деньги для покупки стройматериалов и оплаты работ… Однако это лишь малая толика вопросов, которые им предстояло решить, прежде чем построить дом.
Стандартная схема проектирования дома заключается в том, что сначала необходимо ответить для себя на следующие вопросы:

• каковы мои финансовые возможности?
• Какими будут размеры дома и планировка?
• Каково назначение дома (дача, летняя резиденция, дом для постоянного проживания)?
• Сколько людей будет жить в доме или посещать его?
• Что важнее – уют или помпезность?
• В каком стиле хотелось бы видеть свой дом?

Ответив на эти вопросы, выяснили, что нужен компактный уютный дом для постоянного проживания. Членов семьи четверо: муж, жена и двое сыновей: один – школьник, другой – студент. Дом планировали построить капитальный, такой, чтобы простоял не один десяток лет. Обязательно с гаражом на первом этаже и мансардой (сыновья хотели жить в мансардных комнатах). Было желание в дальнейшем предусмотреть возможность иметь два автономных этажа – на случай, когда ребята вырастут, женятся и захотят жить с родителями – у каждого из них будет своя обособленная часть дома.
При выборе проекта можно было пойти по одному из трех вариантов:
1. Найти недавно построенный дом и купить у хозяина проект.
2. Купить журнал, в котором предлагаются типовые решения, выбрать понравившийся проект и купить его.
3. Нарисовать то, что хочется, и заказать проект архитектору.
Первый и второй варианты будущие домовладельцы даже не рассматривали. Участок небольшой, узкий, и на нем надо было «посадить» дом в пределах имеющихся границ фундамента старого строения. Поэтому решили нанять архитектора, объяснить, какой дом хочется, и заказать ему проект. Правда, предварительно перелистали множество журналов, в которых предлагаются проекты, и выбрали несколько объектов, которые отдаленно, в общих чертах, представляли дом мечты.

Архитектор
В целях экономии привлекли архитектора из другого города – его расценки оказались ниже, чем у столичных проектировщиков. В свой первый приезд архитектор выслушала пожелания относительно стиля дома, количества комнат, осмотрела участок и то место, на которое следовало «посадить» дом, выполнила все необходимые замеры, и, получив необходимые для проектирования бумаги, в частности, геодезию и геологию, которые мы сделали заранее, уехала делать проект.
Через оговоренный период времени был готов проект, который понравился застройщикам. Параллельно шло оформление разрешительных документов. И на этапе корректировки фундамента воз ник сюрприз: дом не «садился» на участок: его габариты, предложенные архитектором в проекте, оказались больше, чем нужно. Поскольку при этом присутствовала архитектор, ей пришлось буквально на месте «ужимать» помещения, исходя из того, что реально получалось по фундаменту. Параллельно шли работы по укреплению, а в некоторых местах – заливке нового фундамента.

Деньги
«Стартового» капитала у будущих домовладельцев было мало, поэтому они взяли кредит. И хотя проценты за пользование кредитом были достаточно высокие –15% годовых в у.е, но именно кредит позволил реконструировать дом без простоя строительной бригады.

Прораб и строители
Выбирая прораба и строительную бригаду не думали об экономии – искали хороших специалистов. Когда же они были найдены – заключили договор на выполнение работ. К счастью, особых проблем при строительстве не возникло. Прораб оказался достаточно компетентным, своевременно закупал стройматериалы, грамотно организовал ведение работ. К тому же хозяйка и ее муж постоянно наблюдали за строительством и контролировали все этапы работ. Правда, были случаи, когда некоторые строители, которых привлекали на субподряд, пытались выполнять работы не так, как было нужно, а так как им хотелось. Но случаи эти единичные. Например, по проекту дверной проем был в одном месте, а «специалисты» решили его немного сместить – им, видите ли, лень было резать материал. А вторые «мастера» начали неправильно укладывать кровельный материал… Естественно, хозяева заставили и тех, и других все переделать.

Материалы
Материалы для строительства дома выбирались, исходя из их технических характеристик и финансов. Поэтому в качестве основного строительного материала использован пенобетон – стены из него получились теплыми. Кроме того, он легкий, технологичный и сравнительно недорогой. Для облицовки стен первого этажа выбрали облицовочный кирпич, а стены мансарды решили оштукатурить. Для верхнего финишного слоя крыши использован кровельный материал Биолайн. Работать с ним, по отзывам мастеров, очень удобно.

Инженерные вопросы
Вопросы обеспечения дома водой и газом не вызывали вопросов – гарантировано присоединение к городским коммуникациям. А вот вопрос с канализацией был неожиданным: оказалось, что в Киеве еще есть улицы, которые не подсоединены к городской канализационной сети. И этот участок был расположен именно на такой улице. Решение вопроса виделось только в сооружении выгребной ямы. Но в столице этого делать нельзя. В результате длительной бюрократической волокиты вопрос канализации удалось решить с городской санэпидемстанцией.

Где нельзя экономить
Попытка сэкономить на проекте и архитекторе повлекла за собой многочисленные переработки и доработки. Проект – это будущий дом, в котором предстоит жить не один год. Он должен быть удобным и комфортным. И грамотное проектирование дома напрямую зависит от архитектора. Правильное строительство – от прораба. А фундамент – это основа, на которой стоит весь дом.

Автор: Александра Петрова
Украинский Строительный Каталог (Секреты успешной стройки)