Стильный особняк

О доме
Площадь общая: 267 м²
Количество этажей: 2+цоколь
Материалы: керамзитобетонные блоки, штукатурка, кирпич
Сроки строительства: дом построен за 2 года

Компактный и практичный, уютный и комфортабельный, современный и стильный – именно такой этот дом. Отличают его выгодное территориальное расположение (близость к городу) и удачное планировочное решение всего участка.

Участок и мечта
Мечта построить дом у Константина и его супруги появилась давно. Они просматривали проекты, рассматривая различные направления в окрестностях Киева. Но, как всегда, с выбором участка помог случай. А так как участок был расположен буквально «в чистом поле», с началом строительства решили повременить: самостоятельно «осваивать целину» не хотелось, это и сложно, и затратно с точки зрения организации подъездных путей, установки опор для подачи электроэнергии и обеспечения газоснабжения. И только спустя несколько лет, когда начали осваиваться соседние участки, будущие домовладелецы решили: пора строить…

Проект
Оптимальный вариант проекта супруги искали долго: то внешний вид не тот, то неудобная лестница, то неудачная внутренняя компоновка помещений. Было пересмотрено множество домов в каталогах типовых проектов, в каждом присутствовало свое рациональное зерно, но ни один не хотелось брать даже за основу. Однозначно супруги понимали: это должен быть дом площадью от 200 до 300 м². Определиться вновь помог случай. Директор одной из строительных фирм показал им уже построенный его компанией дом. В целом этот дом семейной паре понравился, и они решили построить такой же. Предполагалось доработать только внутреннюю планировку: хотелось, чтобы было больше открытых пространств. А в кухне требовалось выстроить такую технологическую линию, при которой процесс приготовления пищи не пересекался бы с процессом уборки и мытья посуды.

Фундамент
Проведенное геологическое исследование грунтов показало, что земля на месте будущего строительства представляет собой чернозем (от 80 см до 1 м) и дальше суглинок. А грунтовые воды начинаются на глубине 1 м 80 см. Для возведения дома по выбранному проекту в качестве основы оптимальной оказалась фундаментная монолитная плита. В ее основе – монолит. Данный тип фундамента называется также плавающий, так как плита равномерно распределяет вес строения по всей своей площади и плавно дрейфует на подушке, не позволяя произойти излому той или иной части строения. Это наиболее надежная конструкция, обеспечивающая абсолютную устойчивость дома на любом типе грунта. При устройстве фундамента сначала был вырыт котлован, сформирована песчаная подложка. Затем вокруг будущего монолитного фундамента была выполнена дренажная система. Кроме дренажа, предусмотрели слой гидроизоляции.
После всего вышеперечисленного по периметру будущего фундамента была установлена опалубка, в которую заложили арматуру, затем на нее залили бетонную смесь, формирующую бетонную плиту, или тот самый монолитный фундамент под дом. Фундаментная опалубка была жестко зафиксирована с помощью специальных стяжных конструкций и обильно смочена водой. Заливка бетона выполнялась в один прием.

Преимущества керамзитобетонных блоков
Керамзитобетонные блоки изготавливают из легкого бетона, керамзита, песка и связующих - цемента или гипса. Производится изделие методом вибропресования. Обладает отличными звукоизоляционными характеристиками, химически и гидроустойчив, прочный, теплый и легкий.

Материалы
Материалы для строительства дома были предложены строительной компанией. В качестве материала для стен выбран керамзитобетон, для облицовки стен – кирпич. Между блоками и облицовкой был залит теплоизоляционный материал пеноизол. Для покрытия крыши использовали битумную черепицу Катепал. Окна в доме металлопластиковые.
Керамзитобетон относится к категории легких бетонов. Наполнителем в нем является керамзит, а в качестве вяжущего используется цемент, иногда – известь и строительный гипс. В составе керамзитобетона присутствует также некоторое количество песка. Плюс ко всему материал «дышит», регулируя влажность внутри помещений, а это немаловажно. Основное же свойство, благодаря которому керамзитобетон прочно закрепился на рынке строительных услуг, – это высокая тепло- и звукоизоляция, что позволяет использовать его для строительства наружных и внутренних стен, перекрытий, перегородок.
Катепал – это гибкая черепица, кровельный материал, используемый для покрытия крыш с уклоном от 11 до 90 градусов. Битумная кровельная черепица Катепал в своей основе имеет толстый стеклохолст, пропитанный специальной битумной мастикой. Устанавливается такая черепица методом самонаклеивания. Дополнительная фиксация кровельного материала обеспечивается кровельными гвоздями. Вес покрытия составляет порядка 8кг/м². Гонт кровельной плитки обычно имеет размеры: 1 мх32 см. Катепал может применяться в самом широком температурном диапазоне: от -55^оС до + 120^оС. Основой черепицы Катепал служит нетканый стеклохолст. Система установки кровельной черепицы Катепал – это система, основанная на принципе паз-гребень. Верхний слой покрыт каменными гранулами. Нижний слой черепицы – это самоклеящийся слой, позволяющий монтировать черепицу легко и быстро.

Отвод сточных вод
Самым сложным в стройке дома был вопрос отвода сточных вод. Поскольку грунтовые воды расположены сравнительно близко, а грунт (суглинок) с низкой фильтрующей способностью, был установлен BioBox (БиоБокс) – оборудование для очистки сточных вод, и организованы поля фильтрации для очищенной воды.
Аэрационная станция BioBox представляет собой полипропиленовую емкость в форме цилиндра, состоящую из пяти функциональных отсеков. Воздух в систему подается бесшумным надежным компрессором. В комплекте станции самоочищаемый фильтр грубых нечистот, аэрируемый биофильтр и отсек для избыточного активного ила. Благодаря отсутствию сложных узлов достигается максимальная надежность работы станции при минимальном обслуживании. Не требуется добавления бактерий, а очищенная вода (прозрачная и без запаха) отводится в подземный дренаж, канаву или водоем (с блоком доочистки).
Правда, считает Константин, данный этап работ нужно было бы продумать еще более тщательно. В частности, следовало бы разделить стоки, отдельно вывести хозяйственно-бытовые и отдельно сточные воды. И предусмотреть «ливневки» в гараже и прачечной.

Изменения
В ходе строительных работ в проект были внесены небольшие изменения. В частности, чтобы увеличить пространство второго уровня дома, мансардный этаж подняли на один блок. В результате коттедж получился почти полноценным двухэтажным. Увеличили угол наклона крыши, что улучшило внешний вид дома.

Удачи
По мнению супругов, удачно получилась компоновка как дома, так и всего участка, дорожки, зоны отдыха, а также расположение дома по отношению к границам участка.
Хорошо получилась общая компоновка помещений в доме и интерьер. Особого внимания заслуживает гостиная. Она – любимый уголок хозяев. В этом пространстве разместился замечательный круглый диван, являющийся центром композиции. С одной стороны его – телевизор, с другой – камин.

О зонах концентрации внимания
Совет от владельца дома
В основе любого проекта должна быть идея. Строительству дома непременно должен предшествовать этап организации пространства. Нужно изучить участок, разбить его на функциональные зоны, обозначить на плане, где будет дом, гараж, как будут проходить коммуникации, наметить дорожки и хотя бы ориентировочно – другие строения. И еще – обязательно составить порядок выполнения работ. Каждый, кто начинает строительство, должен изучить, из каких этапов состоит стройка, и что именно следует контролировать на каждом этапе. Во все пришлось вникать самому, чтобы избежать непоправимых ошибок. Ну, и приезжать на стройку нужно как можно чаще. Как известно, опыт приходит во время работы.
Самое простое – выгнать коробку, но это даже не полдела, все остальное гораздо сложнее и требует больших энергозатрат. Кроме того, помните: мало построить дом, все системы должны работать без сбоев, а для этого их надо периодически обслуживать.

Главные этапы стройки
Этап 1. Строительство дороги, 100 м. Выбрали 0,5 м грунта. В основу пошел строительный мусор, щебень, отсыпка и б/у асфальт.
Этап 2. Начальная стадия строительства дома; устройство котлована.
Этап 3. Заливка подушки фундамента. Видна арматура и уложенная в подушку труба сточных вод.
Этап 4. Возведение цокольного этажа из бетонных блоков позволит максимально защитить здание от грунтовых вод.
Этап 5. Обратите внимание на угол цокольного этажа и ж/б плиты перекрытия для него. Проверяйте качество скрытых работ: гидроизоляцию, утепление, подключение инженерных коммуникаций. Не допускайте выполнения следующего этапа, не проконтролировав этот.
Этап 6. Возведение стен первого этажа: облицовочный кирпич, внутри – керамзитобетонные блоки, пространство между которыми заполняется под давлением пеноизолом.
Этап 7. Делаем крышу. Первый шаг устройства – стропильная система: укладываем и закрепляем на наружные несущие стены опорный брус – мауэрлат. Монтируем стропила. Устраиваем подкосы между стойками и прогонами стропил. Размещаем брус обрешетки перпендикулярно стропилам.
Укладка слоя утеплителя в чердачном помещении обязательна.
Этап 8. Укладка кровли выполняется в сухую ясную погоду на сухое, чистое и ровное основание. Перепад высоты основания не более 2 мм. Укладку битумной черепицы надо начинать с центра карнизного свеса и двигаться в направлении торцевых частей кровли.
Этап 9. Результат ошибок, допущенных при устройстве кровли, как минимум — намокание стены. Кстати, цена крыши составляет в среднем 8-12% от стоимости строительства дома. Но ошибки при ее монтаже могут привести к ремонту всего дома.
Этап 10. Устройство перегородок – начальный этап организации внутреннего пространства дома.
Этап 11. Камин построен и теперь проходит проверку открытым огнем.
Этап 12. Вид на участок с готовым газоном.

Автор: Ольга Камоликова
Дизайн интерьера: Петр Шамилов
Фото: Александр Прима
Источник: Украинский Строительный Каталог (Секреты успешной стройки)