Строим дом: успешный опыт застройщика

Как правильно строить дом?

Существует уже устоявшееся мнение о том, что за город людей влечет исключительно забота о собственном здоровье и желание дышать чистым воздухом. А вот если город с экологической точки зрения не так уж и плох? Хозяин этого дома — Александр — жил в Одессе, неподалеку от моря. И с точки зрения экологии это совсем неплохо. Но Александр давно мечтал о собственном загородном доме. И, конечно же, делился своей мечтой с собственной семьей. Надо сказать, что близкие с воодушевлением приняли идею о том, что лучше городской квартиры может быть только дом. Решающими факторами в пользу коттеджа стали надоевшие им постоянная грязь в подъезде, сомнительные соседи, перебои с водой, зависимость от коммунальных служб, регулярное повышение коммунальных тарифов на услуги, которые в общем-то и не предоставлялись, бесконечные ремонты соседей слева- справа-сверху-снизу, и, в буквальном смысле, криминогенная обстановка. И будущий домовладелец принял окончательное и бесповоротное решение: строить!

Участок
Те, кто живет вдали от морского побережья, убеждены, что уж если строить дом в курортной зоне, то непременно — на берегу моря. Но для тех, кто живет вблизи моря, оно не всегда приоритет. Для Александра главным критерием при выборе земельного надела была не близость к морскому побережью, а транспортная доступность к городу: у него в Одессе свой офис и большая фирма. И возможность без проблем добираться до мегаполиса для него имела большее значение, чем близость пляжа. Впрочем, и с последним повезло: участок, где планировалось строительство, расположен буквально в десяти минутах ходьбы от лимана.
Участок под застройку небольшой — всего 6 соток, рельеф имеет небольшой уклон. Грунты беспроблемные, поэтому необходимости в сложных земельных работах не было.

Проект
С чего начинается дом? Конечно, с проекта. Хозяин четко понимал, какой дом хочет. Выбирал проект долго. Пересмотрел множество вариантов: и с красивым внешним видом, и с оригинальными планировками. Но так и не нашел подходящий. И решил нарисовать дом для себя сам. На протяжении полутора лет он со всей семьей обсуждал варианты, продумывал буквально каждый угол, рисовал фасады и планировки и даже самостоятельно освоил архикад и 3D-визуализацию, чтобы видеть свой дом “в объеме”.
Отправной точкой для создания проектной документации и стройки стал вариант под номером 135: компактный, рациональный и функциональный дом общей площадью 290 м² и гаражом (около 50 м²). В доме два полных этажа, жилая площадь каждого из них — 120 м². Над вторым эта жом устроена мансардная крыша, и в образовавшемся под ней пространстве (около 80 м²) можно устроить еще одну или несколько жилых комнат.

Строители
То, что хороших специалистов мало — говорят все. А если дело касается стройки, то с проблемой квалифицированных строителей сталкивается почти каждый заказчик. И даже в Одессе, где, казалось бы, отыскать можно все, строителей, настоящих мастеров своего дела будущему застройщику оказалось найти сложно.
Александр решил строительный вопрос так: нанял бригаду хороших исполнителей (их порекомендовали знакомые застройщики). Правда, очень скоро понял: несмотря на рекомендации и даже имеющееся портфолио, эти строители особого энтузиазма по отношению к стройке не проявляют (хотя платил он исправно). А поскольку других не было, Александр освоил строительную теорию и зарегистрировался на строительном интернет-форуме, который, надо сказать, очень ему помог, и, взяв на себя функции прораба, каждый день приезжал на стройку и контролировал весь процесс буквально от “а” до “я”. Дело пошло активнее.

Фундамент и стены
Первый шаг стройки — устройство фундамента. Для строительства этого дома в данной местности был выбран монолитный, мелко заглубленный, армированный фундамент глубиной 90 см. После отведенного для усадки срока строители приступили к возведению стен. Будущий домовладелец не только нарисовал себе дом, но и тщательно подбирал для него материалы. Для возведения стен он выбрал не традиционный для строительства на юге Украины ракушняк, а пенобетон, купив его с гарантией у производителей.
Пенобетон представляет собой вид ячеистых бетонов. Это крупноформатные блоки с равномерно распределенными закрытыми порами, которые образуются в материале путем механического смешивания предварительно изготовленной устойчивой органической пены и цементно-песчаной смеси. Благодаря порам стены из пенобетона получаются теплыми и легкими. Материал также прочен, надежен и морозостоек. роме того, благодаря большим размерам материала (один блок эквивалентен 16-18 кирпичам), будущему домовладельцу удалось существенно сократить сроки сооружения дома, возведя коробку за строительный сезон.
Стены решено было не утеплять — их толщина 40 см, что для Одессы вполне допустимо и достаточно, к тому же не противоречит современным нормативам по теплосбережению (R2 соблюден).

Крыша
Крыша — венец творения любого сооружения. Из огромного разнообразия кровельных материалов Александр выбрал металлочерепицу: она оптимальна по цене и качеству, практична, долговечна и красива.
Этот дом под привлекательной металлочерепичной кровлей выгодно отличается среди других построек.
Материал был смонтирован грамотно — делали профи. Правда, в ходе эксплуатации дома появились два “но”. Во-первых, летом, под палящими лучами южного солнца, крыша быстро нагревается. А во-вторых, во время дождя в мансарде явственно слышно падение капель. — первым “но” смирились, а второе — минимизировали, дополнительно звукоизолировав кровлю изнутри.

Инженерия
Дом — живой организм и полноценно функционирует тогда, когда в нем есть свет, тепло, холодная и горячая вода. этому этапу благоустройства застройщик подошел взвешенно и продуманно. Для снабжения дома водой было решено пробурить скважину, установить насос и подвести к коттеджу “артерии” жизнеобеспечения дома — трубы. слову, решение об автономном водоснабжении в данном случае очень даже выгодно с эксплуатационной точки зрения, если учесть частые в Одессе перебои с водой.
Электроснабжение дома централизованное. Отопление — газовое. Его проектирование и монтаж Александр доверил делать профессионалам. Проект на газ, его ввод и подключение к котлу, организация места под котел — всем этим занималась специализированная компания. Для отопления выбран турбированный двухконтурный котел. Разместили его в “висячем” положении на кухне.
Система канализации автономная. А для очистки Александр инсталлировал собственную — нечто среднее между септиком и выгребной ямой — и назвал ее “турбояма”. Данное устройство позволило отказаться от асинизаторских машин.

Дом снаружи и внутри строительство
Говорят, что человека встречают по одежке, а дом — по фасаду. И красивым фасад могут сделать не только традиционный керамический облицовочный кирпич или камень. На смену им пришли более современные, удобные в работе и практичные материалы — штукатурка и краска. — их помощью будущий домовладелец и решил снаружи разукрасить свой дом. Поразмыслив при этом, что если цвет стен надоест, его легко будет в дальнейшем изменить. Для покраски он выбрал водоэмульсионную фасадную краску.

Дом внутри
Внутреннее пространство организовано очень удачно. На первом этаже образовали зону общего пользования: гостиную, кухню, санузел. На втором — спальные комнаты. Мансарду хозяева пока именуют холодным чердаком, но в дальнейшем планируют помещение утеплить и устроить там домашний кинозал. Для внутренней отделки коттеджа были использованы максимально практичные материалы. На полу в жилых комнатах — ламинат, в санузлах — керамическая плитка. Для отделки
стен использованы декоративная штукатурка и многократно моющаяся краска.

Автор: Александр Вилль
Источник: Украинский Строительный Каталог (Секреты успешной стройки)