Проектировать нельзя импровизировать

Строительство домов по индивидуальным проектам

Аргументы "за" проект
Если дом предполагается для постоянного проживания, и в нем планируется создать полноценные удобства, проект лучше заказать или купить, потому что:
1 Построить дом по проекту менее хлопотно.
2 Наличие проекта позволит заранее рассчитать необходимое количество и стоимость материалов.
3 Проект в определенной степени гарантирует, что дом будет соответствовать принятым техническим стандартам и не рухнет спустя три дня после окончания строительства. Наличие проекта и стройка по нему — это залог безопасности и комфорта тех, кто будет в доме жить. Самостоятельное строительство (и стройка без проекта) этого гарантировать не могут. Рекомендуем компанию http://housed.com.ua/: проекты коттеджей
4 Официальный проект с лицензией и «мокрыми» печатями необходим для получения разрешения на строительство.

Как получить разрешение на строительство в Украине

Разрешение на выполнение строительных работ (Разрешение на строительство) — документ, удостоверяющий право заказчика и подрядчика на выполнение подготовительных (если подготовительные работы не выполнены ранее в соответствии с разрешением — на выполнение подготовительных работ) и строительных работ по новому строительству, реконструкции, реставрации, капитальному ремонту, разрешение на начало работ повышенной опасности, подключение объекта строительства к инженерным сетям и сооружениям, далее — строительные работы).
Разрешение на строительство (на выполнение строительных работ) предоставляет Госархстройинспекция и ее территориальные органы (далее — Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля, ГАСК).

Буква закона (как получить разрешение на строительство частного дома в Украине)

В соответствии с ч. 2 ст. 27 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» для объектов, указанных в части первой этой статьи, разработка проекта строительства осуществляется исключительно по желанию заказчика, для всех остальных объектов проект обязателен.
В то же время, в соответствии с ч. 5 ст. 26 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» обязательным для утверждения в том числе является и проектная документация.
Процедура оформления разрешения на начало строительных работ не так сложна, как может показаться, и большой ошибкой является уклонение от установленного порядка. Прежде чем начать строительство и приступить к подготовительным/строительным ра ботам, необходимо получить зарегистрированное в ГАСКе уведомление/декларацию на начало выполнения строительных/подготовительных работ. Порядок оформления подразделяется на две категории: для домов до 300 м² и более 300 м².
После получения зарегистрированного раз решения на начало строительных работ можно начинать строить дом.
Важно также помнить, что в Постановлении Кабинета министров Украины от 13 апреля 2011 № 466 Порядок выполнения подготовительных работ есть важная информация, которая и проясняет ситуацию с проектом, и показывает глубину ответственности при строительстве объекта. В частности, там говорится, что за предоставление не в полном объеме и недостоверных данных, а также за выполнение строительных работ с нарушением требований, определенных проектной документацией, государственными строительными нормами, стандартами и правилами установлена ответственность согласно закону.

О личной ответственности
Наталья Мельник,
директор ЦЕНТРА ПРОДАЖИ ПРОЕКТОВ
В наш офис пришел будущий домовладелец и попросил подобрать ему проект. Выбрали из каталога прибалтийских домов. Он попросил сделать ксерокопию картинки и, взяв ее в руки, удовлетворенно сказал: «Ну вот завтра и начну строить». Я в недоумении спросила: «Как?! ». На что он ответил: «Да что там строить! По габаритам размечу колышками размеры, вызову экскаватор, выкопаем котлован, зальем фундамент, потом стены, крыша, окна, двери – вот и все дела! ». «А если близко грунтовые воды? А какой фундамент будет? А как вы думаете проводить и подключать электричество, газ, воду? А как проконтролируете, правильно ли ведется стройка?» Наш диалог длился около получаса, после чего будущий хозяин заказал проектную документацию. Подобные убеждения застройщиков – случай в нашей практике нередкий и характерный для людей, абсолютно незнакомых со стройкой.
Возведение дома – дело непростое, ответственное и дорогое. Цена 1м² «коробки» дома стартует от 3 тыс. грн. Цена готового проекта в среднем 5-9 тыс. грн. (то есть 0,8 – 1,5% от стоимости коробки дома). При этом строительство дома без проекта обходится в среднем на 15% дороже и на 20% дольше, чем строительство с проектом. Если вы – практичный заказчик – а вы именно такой: ценящий свои силы, время и средства, – то независимо от законодательных новшеств обязательно закажете проектную документацию. Потому что:

• Проект – это первое, с чего надо начинать, прежде чем строить дом.
•  Это первый официальный документ для строительства дома с лицензией архитектурной компании, которая несет ответственность за качество проекта.
• Профессиональная компания строит дом только по проекту. А непрофессионалы «на глаз, но с соответствующим – «на глаз» – результатом.
• В проекте есть четкая спецификация на материалы, и прорабу не нужно будет придумывать и «рассчитывать» из воздуха» все данные. Таким образом, вы оцените затраты, какие потянет за собой стройка, и на чем вы сможете сэкономить.
• Проект позволяет разным субподрядчикам выполнять в разное время свои виды работ без накладок, ошибок и переделок.
• Построите грамотно надежный дом.

И напоследок, если вы сейчас читаете эту статью, значит, вы понимаете важность и первоочередность приобретения проекта. Мы с вами единомышленники!

Из чего состоит проект
На первый взгляд, никакой проблемы с проектами домов нет: достаточно заглянуть в Интернет или в специализированные журналы. Но там представлены лишь картинки. Технические детали, размеры и материалы описаны в полной проектной документации, и именно она будет являться залогом соответствия всем строительным нормам и правилам. Проектная документация должна складываться из следующих разделов:

• «Архитектурный раздел» (АР), в котором описаны общие данные дома, начерчены поэтажные планы, фасады, разрезы, план кровли. Там же должна быть информация о перемычках (ведомость перемычек), спецификация окон и дверей, обозначены дымовентиляционные каналы.
• «Конструктивный раздел» (КР) — поэтажные планы согласуются с планом фундамента (-ов), и тут же указаны спецификации элементов фундамента, стропильной системы, перекрытий, конструкции бетонной чаши бассейна (если есть), детали и узлы, а также информация о конструкции стропильной системы.

И самый сложный для проектирования

• «Инженерный раздел» (ИР). Он описывает внутренние инженерные сети, обозначая, где и как вода и электричество вводятся в дом. Здесь описаны все детали системы отопления, водоснабжения, электроснабжения и канализации. Проект для газа (отопления с его помощью) составляется отдельно, с помощью профильных служб. Отдельно составляются проекты для слаботочных систем: телевизионной антенны, Интернета, охранных систем и системы «Умный дом».

Особое внимание обращайте на то, какие предусмотрены инженерные системы и как они заложены в проекте. Переделать некоторые детали, скажем, воздушное отопление в водяное, будет непросто. Как видим, проектная документация, которая является первым шагом для получения разрешения на строительство — есть, несмотря ни на что. неотъемлемая часть в комплексе действий по строительству дома.

Автор: Виктория Гетьман, руководитель департамента по работе с клиентами и партнерами ООО ДОБРІ СПРАВИ КОНСАЛТИНГ УКРАЇНА
Источник: ДОМ.ua