Формы владения недвижимостью в Германии

18.02.2014

Иностранные физлица и юрлица могут владеть немецкой недвижимостью без ограничений. Всего существует три формы владения: право собственности на квартиру, полное право собственности и наследственное право застройки.

1.    Право собственности на квартиру.
Человеку принадлежит квартира в многоквартирном доме, а места общего пользования находятся в общей собственности жильцов. Это самая популярная форма владения недвижимостью в Германии. Для коммерческих объектов этот формат применяется очень редко. В данном случае используется термин «долевая собственность».

2.    Полное право собственности.
Собственнику принадлежат и здания, и земля. Срок владения неограничен. Есть три подтипа этой формы собственности:

- единоличное владение – существует всего один собственник, который распоряжается и владеет недвижимостью.
- общая собственность – существует два или более собственников, каждые владеют долями в недвижимости и имеет право самостоятельно ими распоряжаться.
- совместная собственность – лица совместно владеют недвижимостью. У каждого есть своя доля, но они не имеют права ими распоряжаться независимо от остальных.

3. Наследственное право застройки.
Право владения предоставляется на ограниченное время (30-99 лет). Этот срок можно продлить. Собственник вправе пользоваться землей, но не владеть ею. Права на недвижимость могут быть переданы по наследству либо проданы. Лицо обязано построить здание на участке и платить каждый год земельную ренту. К такому владению часто прибегают христианские церкви и муниципалитеты.

Источник: Загородна

Tweet

Комментарии

Оставить комментарий

Вы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.

Присылать новые комментарии на email

Добавить комментарий

Архитектура

Рыбацкие хижины Кангаса

Набережная пляжа Поньенте

"Точечная обертка" для индустриальных реликвий: торговый молл Mercator pika

Дизайн интерьеров

У самого синего моря...

В тени деревьев

Французское настроение

Стройматериалы

Парки мира

• Испания. Барселона. Розарий Сервантеса

  Заслуживает внимания, потому что:
  - здесь реализована идея сада-музея, сада-коллекции видов и сортов роз от времен их появления в Европе до последних достижений мировой селекции;
  - автор проекта сада использовал покатый рельеф, распределив секции сада на террасах;
  - удачно использованы приемы стилизации под средневековые испанские сады и виноградники.

• Пирогово

  Стоит посмотреть, потому что:
  - это самый большой музей архитектуры и быта под открытым небом в Восточной Европе
  - здесь легче всего окунуться в национальную атмосферу и вдохновиться на создание экстерьера в национальном украинском стиле
  - на территории музея находится уникальная хата, построенная из деревянного сруба еще в 1587 году

• Германия. Баден-Баден и Бойтиг. Розы на курорте

  Заслуживает внимания, потому что:
  - это розарий в курортном парке и конкурс на горе Бойтинг;
  - удостоен звания «Сад мастерства»;
  - имеет филиал – конкурсный розарий, где регулярно проходит конкурс «Золотая роза Баден-Бадена».

• Французское барокко. Водные феерии в регулярных садах. Часть 1

  Вода в регулярных садах Франции, пожалуй, впервые в истории архитектуры, составила основу пространственной композиции. Эти сады существенно отличаются от регулярных садов Италии эпохи Возрождения, потому что именно во французском барокко было достигнуто совершенство в работе в регулярном пространстве.

• Англия. Чизуэлл Грин. Королевский розарий

  Заслуживает внимания, потому что:
  - это классический английский розарий, в композиции которого мастерски использованы растения-компаньоны;
  - здесь высажены любимые сорта английской королевы;
  - цветы в розарии сгруппированы по цвету.

• Франция. Париж. Розарий в парке Багатель

  Заслуживает внимания, потому что:
  - это классический розарий регулярной планировки;
  - регулярная планировка сада погружает в эпоху правления короля Людовика;
  - в Японии есть точная копия этого сада.