Мнение специалистов о ситуации с недвижимостью в Украине

После продолжительного кризиса и видимого уменьшения продаж, рынок недвижимости Украины постепенно начинает активизироваться. Так считают эксперты. Согласно показателей прошлого года стоимость «вторичного» жилья снизилась на 20% в долларовом эквиваленте. На сегодняшний день ситуация меняется. А именно, в Киеве квартиры уже поднялись в цене на 6%, в Одессе – на 4%, а во Львове – на 2%. Так что же ждет украинцев дальше?

Есть ли в Украине дешевое жилье?

Эдуард Бразас, председатель комитета статистики и аналитики Ассоциации специалистов по недвижимости, имеет довольно четкое понимание сегодняшней ситуации с недвижимостью и, как он отметил, что сегодня большая часть сделок совершается относительно недорогого жилья. Думаю, причины объяснять не стоит и так все ясно. Если говорить непосредственно о столице, то там большим спросом пользуются однокомнатные квартиры стоимостью от 20 000 до 35 000 долларов.

«Это может быть гостинка, небольшая квартира, или только что полученное от строителей жилье», – рассказывает киевский риелтор Максим Бабуряк.

Согласно данных аналитиков крупнейшей в Украине площадки бесплатных объявлений OLX, средняя стоимость жилья в Украине находится в пределах 27 000 долларов. Причем в исследовании учитывались только крупные города и мегаполисы страны. Несомненно, первой по самому дорогому жилью в государстве является Киев, как столица. Средний показатель находится в пределах 43 000 долларов. Сразу за Киевом следуют Львов и Одесса.

За последние два квартала однокомнатное жилье на вторичном рынке столицы увеличилось в цене в гривневом эквиваленте практически на 6%, в Одессе — на 3,81%, во Львове — на 2,01%, а в Харькове — на 1,53%.

«Здесь нужно понимать, что доллар в начале года стоил 24,5 гривны, а сейчас – 24,8. К примеру, есть квартира, которую продают за 100 тысяч долларов, раньше ее можно было купить за 2 450 000 гривен, а теперь – за 2 480 000. То есть она на 30 тысяч гривен подорожала из-за девальвации», – поясняет риелтор.

Со слов риелтора Максима Бабуряка следует, что потребность украинцев в больших квартирах стремительно падает, так как их содержание обходится слишком дорого и для многих семей даже с хорошим достатком – это просто неподъемная ноша. Согласно данных сайта OLX, стоимость двухкомнатных квартир немного упала в цене: во Львове на 7%, в Харькове – на 1%, а в Днепре – на 3%. Но одновременно с этим, трехкомнатные квартиры в Киеве поднялись в цене уже с начала года на 5,54% и такая тенденция наблюдается до сих пор.

Опираясь на данные одного из самых крупных агентств недвижимости в Украине, среди крупных городов по дешевизне жилья лидирует Запорожье, где стоимость одного квадратного метра составляет всего 393 доллара. Однако, при этом расчете не учитывались оккупированные территории, что также нужно взять во внимание. Помимо столицы, покупка недвижимости в таких курортных городах, как Одесса или Львов обойдется недешево. Там стоимость одного квадратного метра превышает 1000 долларов.

Эдуард Бразас рассказал, что стоимость жилья в прошлом 2015 году постоянно снижались на 1-2%. На данный момент рост замедлился. Теперь квартиры дешевеют, но всего лишь на 0,5-1% ежемесячно. О повышении стоимости рынка недвижимости пока что рано говорить.

На данный момент самое доступное жилье, которое удалось найти на сайте объявлений, стоит 16 000 долларов.

«Продается дом-гостинка, кирпич, высота потолков 2,5 метра. На полу старый паркет, частично. Квартира свободна, срочная продажа. Удобная транспортная развязка, до метро Академгородок 7 минут езды», – указано в объявлении. Однако, стоит заметить, что из фотографий следует, что жилье продается без газовой печки, с сантехникой в довольно изношенном состоянии и т.д. Квартира, в которую можно въехать сразу после приобретения, не может стоить менее 22 000 долларов.

Одна из самых дорогих однокомнатных квартир в самом центре Киева (возле Золотых ворот) обойдется новым владельцам в 185 тысяч долларов.

«Просторная квартира-студия по ул. Прорезная, 12. Площадь 57 кв.м. Интерьер классический, авторский ремонт. На полу ламинат. Индивидуальный климат контроль, кабельное ТВ, Wi-Fi, плазма, сейф, камин, видеодомофон, сигнализация», – говорится в объявлении.

Как «поведет» себя рынок дальше?

Риелтор уверяет, что в случае, если экономическая ситуация в стране продолжит налаживаться, а курс доллара укрепит свои позиции и останется на прежнем месте, то недвижимость будет дорожать. Даже сейчас в некоторых регионах Украины заметны случае увеличения стоимости квартир, однако пока это единичные примеры.

«Летом рынок очень вялый, можно также ожидать стабилизацию за счет того, что предложений мало, нет объектов на рынке», – поясняет Эдуард Бразас.

Читайте также: ТОП-10 городов мира с постоянно дорожающим жильем

Стоимость вторичного жилья всегда напрямую зависит от курса доллара. Верховная Рада прогнозирует максимальный курс доллара на 2017 год – 27,2 гривны/доллар. Так что, даже если в ближайшее время цены на жилье останутся на прежнем уровне, то уже в следующем году в гривневом эквиваленте за это же жилье придется заплатить на десятки тысяч больше.

«Цены зависят не только от курса доллара, но и от ситуации в стране. Рынок недвижимости – лакмусовая бумага всей экономики. Люди боятся инвестировать свои сбережения в жилье, когда в стране нестабильная ситуация. У нас в прошлом году после каждого крупного обстрела на Востоке рушился рынок – люди отменяли сделки. Если в Киеве эта ситуация не такая явная, то, к примеру, в Днепропетровске, Харькове люди бояться тратить сбережения. Думаю, в этом году для рынка недвижимости еще не лучшие времена», – говорит Максим Бабуряк.