На рынке недвижимости Минска царит затишье

13.05.2014
На рынке недвижимости Минска царит затишье

Вот уже четвертый месяц подряд на рынке недвижимости Минска затишье. Покупателей практически нет. Больше 8000 квартир выставлены на продажу. И не берут. Перед кризисом в 2008 году в продаже находилось больше 9000 объектов. Что самое интересное – продавцы не в отчаянии. «Число сделок не растет, но и цены на недвижимость не падают», - отметил председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов. Обычно за месяц в Минске осуществляется 1200-1300 продаж квартир. В марте произошел первый антирекорд: данная цифра сократилась практически в два раза. Квадратные метры не пользуются спросом. Это не сложно объяснить: кредиты дорого стоят, льготной ипотеки мало. Жилье пока не интересует тех, у кого есть сбережения.

Сегодня на депозитах у граждан лежит 11 млрд. дол. Это эквивалентно больше 7 млн. кв. м. жилья. Но строить не хотят. Почему? Потому, что умеют считать. Например, однокомнатная квартира на первичном рынке, площадью 45 кв. м., в хорошем районе будет стоить 67,5 тыс. дол. Это не считая отделки и стоимости мебели. Итого стоимость готового жилья ровняется 80 тыс. дол. Но если эту же сумму положить в банк на депозит под 40%, то в месяц можно зарабатывать 2000 дол. Даже учитывая ослабление рубля! И даже не вставая с дивана!

Однако счастье не вечно. Появляются малоутешительные новости. По словам председателя собрания акционеров СООО «Арэса–сервис» Сергея Коренько, индекс цен на строительно-монтажные работы в середине 2013 года обогнал девальвацию в 2011 году. Так как белорусский рубль относительно доллара девальвировался медленнее, стоимость недвижимости в долларах стала расти. Сперва выросли цены на «первичку», а потом и «вторичка» подтянулась. Сегодня участки под застройку в Минске выделяются на условиях конкурса, поэтому они не из дешевых. Это косвенно повлияло на рынок.

Те, кому достались площадки, оказались в монополистическом состоянии, так как новички, оплатив все затраты для входа на рынок, не могут конкурировать в ценах. Кроме того, свободных участков в Минске практически не осталось. Поэтому стоимость недвижимости не снижается вслед за спросом. Хотя появляются единичные предложения по 1250 дол. за кв. м. с вводом в эксплуатацию в 2015 году. Однокомнатные квартиры продаются сразу же. Чтобы такие цены стали ходовыми, необходимо удешевить рубль. В этом случае цены в долларах будут только казаться ниже. Хотя это важный психологический фактор.

Увеличить спрос довольно легко. Для этого необходимо снизить процентные ставки по депозитам. Граждане увидят, что доходность по депозитам приближается к инфляции, и начнут избавляться от неприбыльных активов. И хотя недвижимость не приносит высоких дивидендов, зато в перспективе является привлекательным объектом для инвестиций. Сегодня около 244 000 минских семей пребывают в стесненных жилищных условиях.
В последнее время появилась новая тенденция – повысился спрос на участки под Минском. За один из участков в селе Лесковка сражались сразу 19 застройщиков. В результате, цена увеличилась в 5 раз – до 92 000 дол. Источник: Загородна




Вы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.
 

Архитектура

Дизайн интерьеров

Стройматериалы

 

Парки мира

  • Германия. Майнау: остров цветов

    Берега Германии, Австрии и Швейцарии омывают голубые воды озера Боден-зее. В нем расположен удивительный остров, покрытый множеством цветов и растений, – остров Майнау.

  • Усадьба в Качановке

    Это единственный образец дворцовой усадебной архитектуры, полностью сохранившийся до наших дней. В XIX веке Качановка стала местом паломничества людей искусства: Гоголя и Шевченко, Костомарова и Репина. Именно здесь Михаил Глинка создал свою знаменитую увертюру к опере «Руслан и Людмила», после чего беседку, где он работал, назвали «альтанкой Глинки». Расположение: Черниговская область, пос. Качановка, расстояние от г. Прилуки – 20 км, от г. Киева –150 км.

  • Франция. Валь-де-марн. Лей-ле-роз. Розарий и музей

    Заслуживает внимания, потому что:
    - это музей роз классической регулярной планировки;
    - к 1910 году здесь уже насчитывалось около 8 тыс. сортов и видов роз,
    - разбитых на отдельные коллекции и тематические разделы;
    - это первый Музей роз, где была поставлена на должный уровень научная работа.

  • Містичний сад Німа: нотатки профі

    Тисячоліття назад на місці розташування цього саду було язичницьке святилище. Джерело, якому з давнини приписували цілющі властивості, – ще один загадковий елемент парку. Про інші дива та архітектуру Садів Фонтана міста Нім читайте далі.

  • Букский каньон

    Стоит посмотреть, потому что:
    - он входит в сотню самых красивых мест Украины и занимает второе место в рейтинге «Семь чудес Черкасщины»
    - это уникальный маленький фьорд на территории нашей страны
    - здесь находятся живописные руины водяной мельницы конца XIX века и одной из первых украинских ГЭС

  • Планируем красивые вкусности: идеи для овощных, декоративных и пряных цветников

    Цветники украсят сад и придадут ему свой неповторимый облик. Планируют их обычно тогда, когда участок поделен на зоны, проложены дорожки, намечены или уже высажены деревья и кустарники. Существует много различных видов цветников. Какие-то из них можно от нести к регулярной планировке, какието к свободной. Наиболее распространенные виды цветников — в виде клумбы, рабатки, партера, бордюра.