Ошибки при покупке загородной недвижимости
13.01.2014
Самая распространенная ошибка в деле покупки недвижимости касается документов на право собственности на дом и землю. Клиенты не всегда проверяют эти документы. Необходимо проверить правильно ли хозяин недвижимости оформил все документы и зарегистрировал их. При заключении сделки не следует закрывать глаза на то, что земельный участок продавец получил в дар, а не принадлежит ему на праве собственности. В этом случае хозяин земли не сможет им свободно распоряжаться, то есть продать. Кроме того договор купли-продажи могут и не зарегистрировать.
Иногда бывает, что недвижимость можно купить только посредством оформления договора купли-продажи земли, на которой находится дом. В этом случае выходит, что сам дом не оформлен и не зарегистрирован. Дом считается самовольной постройкой, вы не сможете его зарегистрировать на нового хозяина.
Также распространена продажа земли и домов по поддельной доверенности. Прежде всего, такую доверенность необходимо проверить на подлинность у нотариуса. Кроме того, необходимо проверить существует ли доверитель. С ним нужно связаться и выяснить выдавал ли он доверенность.
Даже если вам знаком хозяин квартиры или его вам рекомендовали друзья или знакомые, не стоит надеяться на его честность. Всегда проверяйте наличие всех необходимых документов.
При заключении сделки купли-продажи продавец обязан предоставить следующие документы:
1. Правоустанавливающие документы на дом: свидетельство о регистрации права собственности на дом, договор купли-продажи, сведение о государственной регистрации права на наследство и свидетельство о праве на наследство, договор мены, договор дарения, акт приемочной комиссии о том, что дом был принят в эксплуатацию по окончанию строительных работ.
2. Техпаспорт домовладения: план земельного участка, описание зданий и сооружений, экспликация площади земельного участка, техническое состояние, назначение и стоимость зданий и сооружений.
3. Техпаспорт здания с поэтажным планом на каждое строение.
4. Выписка из домовой книги. Если дом пригоден для ПМЖ, то необходима выписка из домовой книги. Она покажет не покупает ли покупатель недвижимость с обременением в виде семьи из нескольких человек.
5. Правоустанавливающие документы на земельный участок. Земельный участок должен быть правильно оформлен и находиться в собственности. Чтобы идентифицировать право собственности (а не право пожизненного наследуемого владения или право постоянного пользования), необходимы такие документы: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, постановление главы администрации о предоставлении участка в собственности и свидетельство о собственности на участок.
Источник: Загородная
Архитектура
Дизайн интерьеров
Стройматериалы
Парки мира
Ботсад-гигант
Одна из многочисленных достопримечательностей сада – сирень, возраст которой превышает 100 лет. Ствол этой сирени в обхвате – приблизительно 1, 5 метра. Сложно поверить в то, как у такого «витиеватого» растения может быть такой могучий ствол.
Южная Корея. Стеклянный сад
Сад находится в самой южной точке Южной Кореи — на острове Чеджу. Климат здесь субтропический, а потому инфраструктура острова ориентирована на международный туризм. За последние 30 лет в Корее произошли кардинальные изменения в сторону открытости миру, и Чеджу — самый показательный тому пример.
Франция. Виландри
Сад замка Вилландри — один из самых посещаемых садов. Всемирную известность обрел благодаря грандиозному декоративному огороду. Искусство кухонного сада возникло здесь давно.
Удивительные топиары. Воспоминания о Гон-Конге
Растения подобраны таким образом, что создается объемный рисунок, который играет не только формами, но цветом и фактурой. Причем это относится не только к древесным растениям. Преобразование затронуло также знакомые нам клумбы из однолетних растений.
Япония. Asicaga Flower Park
«Как вдохновенен фиолетовый ливень нежных глициний запах так сладок пчел наблюдаю полет счастье нахлынет в эту мечту светлых грез парк Асикага нас подхватил и унес».
Так описал главную достопримечательность парка цветов Асикагf, в котором мне удалось побывать, современная поэтесса Кицуне Миято.
Комментарии
Оставить комментарийпосле таких статей , невозможно работать. не перепечатывайте статьи идиотов. и ссылка в конце (станьте первым из друзей.......) выглядит смешно.
ОтветитьВы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.