Предложение недвижимости на вторичном рынке упало в 2-3 раза
11.06.2014
В мае застройщики начали поднимать стоимость квадратного метра. После выборов они будут принимать решение о повышении цен. Сейчас спрос и так не высокий, поэтому повышать цены застройщикам не особо выгодно.
До кризиса уровень рентабельности у застройщиков находился на отметке 30%. И хотя большая часть строительных материалов изготовлена в Украине, и мы используем украинскую рабочую силу, расценки на все это не изменились. В среднем рентабельность уменьшилась на 23-25%.
Если курс доллара будет расти, экономическая и политическая ситуация в стране ухудшаться, то скорее всего застройщики повысят цены на 10-15%. Другие застройщики, у которых и так невысокая рентабельность, могут увеличить цены на 20%.
Также в последнее время наблюдается сворачивание программ рассрочки. Если курс доллара и дальше будет нестабильным, то рассрочка застройщикам будет просто не выгодна. Число сделок упадет. Часть застройщиков заморозят свои проекты до лучших времен. У некоторых компаний уже финансовые трудности, так как они получают финансирование из-за границы. Если курс доллара после выборов стабилизируется, экономическая и политическая ситуация нормализируется, то через 2 месяца мы увидим ту цену, которая будет заложена по проектам на этот год.
Вторичный рынок сейчас переживает не лучшие времена. Все расчеты от 150 000 грн. проводятся по безналу. К примеру, продавец продает жилье за 100 000 дол. Покупатель должен перевести ему на счет 100 000 дол. в гривне. Банк не проведет такую сумму за один раз, это займет несколько дней. Продавец получит деньги только через 5 дней, когда курс доллара уже будет другой.
С начала кризиса предложение упало в 2-2,5 раз, по некоторым регионам – в 3 раза. Если раньше в Киеве насчитывалось 55 000 предложений, то сейчас 25 000. Продавцам не выгодно продавать. Сейчас купить твердую валюту практически невозможно, курс меняется каждый день. Вторичный рынок практически заморожен.
Сегодня ни один здравомыслящий человек не будет брать квартиру в кредит. 98% квартир сегодня покупаются на собственные деньги. Остальные 2% - это частичное ипотечное кредитование.
По регионам динамика рынка недвижимости практически одинаковая. Благополучными можно назвать все регионы кроме Луганска и Донецка. Число сделок сократилось на вторичном рынке до минимума за последние 20 лет.
Источник: Загородна
Похожие новости
Вскоре в столице появятся прибыльные дома05.10.2015
Недавно состоялась презентация проекта первого классического доходного дома в Киеве...
ТОП-10 городов со стремительным ростом цен на элитную недвижимость19.08.2015
Во втором квартале 2015 года цены на элитную недвижимость в мире увеличились на 2,5%.
Показатели строительного рынка существенно упали 23.06.2015
В общей сложности количество работ по строительству зданий уменьшилось на 24,1%.
Архитектура
Дизайн интерьеров
Стройматериалы
Парки мира
Германия. Зангерхаузен. «Европа-розариум»
Заслуживает внимания, потому что:
- это самый крупный коллекционный музей-розарий в мире;
- имеет общеевропейский статус;
при розарии работает научно-исследовательский институт, в котором определение и описание генома розы, произведенное в последние годы, позволило создать целые новые направления в розоводстве: в области селекции – генную инженерию, в исторической науке – генный банк данных.Заповедники Канева
Стоит посмотреть, потому что:
- на Тарасовой горе в Каневе находятся могила и музей Тараса Шевченко
- Каневские горы — достопримечательность государственного значения
- экосистемы пойменных островов Каневского заповедника относятся к эталоннымРумыния. Клуж-Напока. Яссы. Тимишоар.
Заслуживают внимания, потому что:
- это три лучших розария в Румынии;
- они знакомят с историей румынских роз;
- демонстрируют богатую ботаническую коллекцию других растений.Массандровский парк
Стоит посмотреть, потому что:
- это яркий пример классического регулярного французского парка
- дворец и парк были самой любимой резиденцией Александра IIIЖарден Де Плант: живая аптека под открытым небом
Рассказ о первом ботаническом саду во Франции, который находится в Монпелье.
Парк Феофания
Стоит посмотреть, потому что:
- это один из новейших ландшафтных парков Киева, по масштабам сравнимый с Пирогово, его площадь – 153 га
- в 1950 году здесь в здании Свято-Пантелеймоновского монастыря построили первую в Европе ЭВМ (Малая
электронная счетная машина)
Комментарии
Оставить комментарийВы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.