Украинский рынок недвижимости на сегодняшний день
27.03.2014Рынок недвижимости – лакмусовая бумажка экономического состояния страны. Пока что-то строится новое, возводится, пока люди готовы вкладывать в недвижимость – значит, экономический рост стабилен, и он есть.
Если же рынок недвижимости стагнирует – можно говорить о серьезных как экономических, так и финансовых проблемах – люди просто перестают покупать заветные метры, а ведь именно недвижимость считается самым выгодным активом – не стареет, и, как правило, не падает в цене.
А главное – это актив со множеством вариантов его реализации. Хочешь – продавай. Хочешь – сдавай. В крайнем случае, такой актив может и самому хозяину послужить крышей над головой. В общем, вариант беспроигрышный.
Люди могут перестать вкладывать в золото, валюту, авто, депозиты, но недвижимость – это последняя баррикада. И если рынок застывает и тут – это признак серьезных проблем.
В Украине сложилась ситуация, когда рынок недвижимости застыл сразу же на всех его стадиях. "Не могу сдать квартиру второй месяц! Никто не хочет! Я уменьшил цену на 25% - все равно никто не хочет", - жалуется один из владельцев квартир, Андрей.
Не менее опасно положение и на рынке продаж – рынок стоит. Например, в 2013 году в Украине было продано около 181 000 квартир, из них более 30 000 – в Киеве.
Данные 2014 года неутешительны – по всей Украине продано не более десяти тысяч квартир, количество проданных квартир в Киеве в одном январе, например, не превысило 1400 помещений.
При этом, если посмотреть на колебания цен, то в столице цены незначительно снизились, но не так сильно, чтобы можно было говорить о спаде.
Важно, однако отметить, что сделки проходят все равно в гривнах, а потому незначительно снижение цены (или даже небольшой рост) в долларах, означает реальный рост цен в гривне, таким образом, колебание курса компенсирует удешевление.
Позиция риэлторов: кризис долговременный.
Риэлторы от состояния рынка не в восторге, ведь это напрямую влияет на их прибыли. Признаются – рынок замер. Не продается практически ничего.
"В первую очередь холодное дыхание ощутили те, кто занимается "вторичкой" (вторичный рынок недвижимости, – ред.), ибо тут перестали покупать сразу же.
Затем затухание пришло и к "первичникам" – там тоже квартиры почти не продаются", - анонимно признался один из топ-менеджеров одного из агентств недвижимости, который собирается покидать работу, ибо не видит конца кризиса.
Впрочем, и в элитном секторе ситуация, хоть и более живая, но тоже критическая. "У нас ситуация такая: квартиры сильно упали в цене. И Киев, и по областям. Процентов на 15, иногда даже больше.
И все равно продажи идут со скрипом, так что, наверное, падать будет и дальше. Такого не было давно, это очень много. Посему присутствует легкая паника", - сообщил один из сотрудников элитного агентства недвижимости в Киеве.
Риэлторы не ожидают оживления рынка в ближайшие месяцы. "У нас состояние рынка – в состоянии нестояния. Рынок в полном ступоре. Не продается практически ничего. Реализуется лишь жилье эконом-класса, и эконом-минус класса, то есть самое бюджетное.
Первичный рынок еще как-то шевелится, вторичный - стал. Проблемы, надо сказать, на рынке недвижимости уже несколько лет", - сообщил нам президент Союза специалистов недвижимого имущества Украины Александр Рубанов.
По словам эксперта, разницы между регионами в этих проблемах нет. "Разницы по регионам нет. Восток мало чем-то отличается от Киева. В Крыму вообще ничего не продается. Там полный ноль", - отмечает Рубанов.
По словам специалиста, рынок в ближайшее время будет стагнироать, и такое положение дел продлиться несколько следующих месяцев.
Мнение застройщиков: кризис продлится недолго.
В то же время, среди застройщиков бытует иное мнение.
Так, представители строительного бизнеса могут начать строить в ближайшее время, как только финансовая ситуация в стране улучшится.
"Жилье имеет тенденцию роста, единственное лишь - нынешняя ситуация, конечно же, отразилась на нас. Развиваться будет в первую очередь жилье эконом-класса. Есть позитивные сигналы будущего улучшения – во-первых, Украина подписывает соглашение об ассоциации, что позитивно скажется на рынке.
Кроме того, мировой банк увеличивает свои лимиты до 3,7 млрд долларов, ЕБРР увеличивает лимиты до 5 млрд евро, так что можно ожидать постепенного улучшения", - рассказал президент Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе.
По словам эксперта, серьезнее обстоит дело с коммерческой недвижимостью. "Кризис сильно затронул коммерческую недвижимость. Ибо спрос упал, и количество ресурса, а именно кредитных денег, стало уменьшаться", - отмечает Парцхаладзе.
Какие прогнозы?
Специалисты боятся что-либо прогнозировать. Во-первых, страна находится в сложном положени. Во-вторых, непонятно ее политическое будущее. Едины лишь в одном – украинцы станут тратить по необходимости, а не по вкусу.
"Если раньше были наиболее популярны двух- и трехкомнатные квартиры со свободной планировкой, то сейчас, я думаю, будут наиболее популярны одно- и двухкомнатные квартиры с более простой и тесной планировкой. Люди будут считать свои деньги", - полагает Лев Парцхаладзе.
Источник: http://www.svdevelopment.com
Похожие новости
- Проводить процедуры с недвижимостью на Донбассе разрешили07.01.2016
17 марта 2015 Верховная Рада Украины приняла новое постановление.
- Строительство в Украине подорожало на 10%, - Госстат07.01.2016
Скачок цен был зафиксирован во всех сферах строительства.
- Украинцы уверены в снижении долларовой цены на недвижимость06.01.2016
Продавцы склоняются к тому, что сейчас цены почти достигли дна.
Архитектура
Дизайн интерьеров
Стройматериалы
Парки мира
- Ландшафт на краю света. Особенности садов и парков Норвегии
Почти на краю света, у Полярного круга, там, где живут тролли и северные олени, в северной и западной части Скандинавского полуострова и на архипелаге Шпицберген, расположено королевство Норвегия (Kongeriket Norge). Суровый и удивительно-прекрасный край. Красота которого сурова, но изысканна и утонченна.
Природа совершенна, а сады и парки - естественны. Потому что при освоении этой территории местные жители старались максимально не нарушать ее природной гармонии.
- Натальевка
Стоить посмотреть, потому что:
- это уникальная усадьба конца ХІХ в., выстроенная в пейзажном стиле с некогда роскошным двухуровневым парком
- здесь сохранилась уникальная церковь 1913 года, построенная академиком Алексеем Щусевым — автором проектов Мавзолея и Казанского вокзала в Москве. Точную копию храма воссоздали потомки русских эмигрантов на Лазурном берегу в Ницце - Жарден Де Плант: живая аптека под открытым небом
Рассказ о первом ботаническом саду во Франции, который находится в Монпелье.
- Германия. Баден-Баден и Бойтиг. Розы на курорте
Заслуживает внимания, потому что:
- это розарий в курортном парке и конкурс на горе Бойтинг;
- удостоен звания «Сад мастерства»;
- имеет филиал – конкурсный розарий, где регулярно проходит конкурс «Золотая роза Баден-Бадена». - Містичний сад Німа: нотатки профі
Тисячоліття назад на місці розташування цього саду було язичницьке святилище. Джерело, якому з давнини приписували цілющі властивості, – ще один загадковий елемент парку. Про інші дива та архітектуру Садів Фонтана міста Нім читайте далі.
- Усадьба Ла Гранха - удивительный ландшафт
Небольшой остров Майорка размерами 70х100 километров расположен в Средиземноморье. Он необыкновенно красив и разнообразен. С благоприятным, мягким климатом и сказочными пейзажами. Это самый крупный остров Балеарского архипелага, территория которого буквально усеяна природными национальными парками. Из всех регионов Испании, Майорка обладает самым высоким уровнем жизни.
Парки Майорки, Усадьба Ла Гранха - удивительный парк который вас удевит своей красотой.
Комментарии
Оставить комментарийВы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.