Юридическая проверка недвижимости: зачем она нужна и как проводится

Покупка квартиры — серьезная сделка, поэтому перед ее заключением нужно обязательно проверить все нюансы и оценить безопасность заключаемого договора. Особенно актуально это для рынка вторичной недвижимости, на котором часто встречаются проблемные дома (например, принадлежащие сразу нескольким владельцем или находящиеся под арестом). Чтобы без проблем въехать в новое жилье и избежать судебных разбирательств в будущем, и проводится предварительная проверка недвижимости через специальные сервисы в Санкт-Петербурге.

Зачем делать юридическую проверку

Ответ прост: для того, чтобы убедиться в безопасности заключаемой сделки. Часто потенциальные владельцы жилья перед покупкой настолько взволнованы, что обращают внимание только на внешний вид и местоположение недвижимости. Именно поэтому подписывать договор купли-продажи лучше при участии опытного юриста. Специалист проведет для покупателя подробную консультацию и объяснит, как снизить риски при покупке жилья. В итоге клиенту удастся приобрести квартиру без обременения, такую как на сайте https://www.lsr.ru/spb/apartamenty/ и избежать многих неприятностей в дальнейшем.

Какие риски могут возникнуть при покупке недвижимости

Важно помнить: даже проверка банка перед оформлением ипотеки и наличие действующего договора не могут гарантировать юридической чистоты жилья. Поэтому будущий владелец обязательно должен проверить недвижимость самостоятельно до момента продажи. Возможно, предыдущий владелец скрыл один из фактов, связанных с прошлым объекта:

• незаконную перепланировку;
• отсутствие согласия на сделку со стороны третьих лиц;
• наличие ещё одного собственника;
• прописка людей с правом пожизненного пребывания;
• оформленный залог или арест.

Своевременная проверка квартиры позволит исключить перечисленные риски и докажет честность продавца.

Зачем проводить дополнительную экспертизу для банка

Эта процедура позволяет проверить не только квартиру, но и продавца. Опытные юристы убедятся в том, что человек дееспособен и не совершал незаконных сделок в прошлом. Также специалисты проводят оценку документов и узнают, существуют незавершённые судебные дела, связанные с квартирой. Если разбирательство ещё не закончено, такую недвижимость на вторичном рынке приобретать не стоит. Также услуги юридического сопровождения включают запрос следующих документов:

• выписок ЕГРН из Росреестра (в СПб может быть получена онлайн);
• расширенной выписки из домовой книги.

Непосредственно продавец должен запросить план БТИ, чтобы подтвердить отсутствие незаконной перепланировки. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, перед покупкой проверяется наличие разрешения органов опеки на продажу жилья.

Что получит клиент после проведения юридической проверки

Когда группа специалистов завершает работу, клиент получает развернутое описание квартиры, в котором содержится полная информация об объекте недвижимости. Таким образом, юридическая проверка определяет риски, связанные с определенной квартирой, после чего пишется консультация по способам их минимизации. Иногда компании, организующие правовое сопровождение, дают гарантию возврата средств в случае, если покупатель неожиданно лишится прав на недвижимость.