Особенности технического обследования сооружений и зданий

Техинвентаризация является необходимостью при определении перспективы  дальнейшей эксплуатации сооружения. Своевременная и правильная оценка, выполненная профессионалом, позволяет избежать полного или частичного разрушения здания, а также аварийной ситуации, в которой может пострадать множество людей. Техническое обследование зданий и сооружений необходим в следующих случаях:

• Получение технического паспорта. С юридической точки зрения каждое здание вне зависимости от того, кто является ее владельцем, должно иметь свой технический паспорт.
• Узаконивание конструкции, которая была произведена самовольно. Для получения права собственности на дом, который был построен собственноручно его владельцем, хозяин должен обратиться в инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля.
• Реконструкция объекта. Оценка состояния здания в этом случае необходима для того, чтобы эксперт мог определить, соответствует ли прочность его новому предназначению.
• Капитальный ремонт. Поскольку в ходе ремонта могут быть затронуты несущие стены, это может повлиять на прочность сооружения. Оценка необходима для протоколирования новых параметров.
• Проверка после аварийной ситуации. Если в здании случилась авария, на место происшествия обязательно должен прибыть эксперт по оценке состояния конструкции. Он делает заключение об изъянах и возможных способах их исправления.
• Устранение повреждений или изъянов. При наличии видимых деформаций экспертное обследование нужно провести для определения степени потенциальной опасности эксплуатации конструкции.
• Оформление купли-продажи. Отчет - один из первых документов, который требует покупатель. недвижимости. Сведения о состоянии объекта необходимы клиентам для того, чтобы рассчитать затраты на ремонтные работы.

Экспертная оценка должна выполняться специалистом, который имеет соответствующие сертификаты, подтверждающие его квалификацию. Оценка их состояния осуществляется двумя способами, один из которых предусматривает частичное разрушение конструкции. К числу методов обследования зданий можно отнести:

• Визуализацию, посредством которой специалисты могут определить видимые разрушения конструкции.
• Ультразвук. С его помощью экспертам удается выявить невидимые изъяны, а также детализировать толщину и качество металлических конструкций.
• Электромагнитный метод.  Его применяют в случае необходимости диагностики состояния деталей, изготовленных из электропроводящих материалов.
• Георадиолокационный. Данный способ позволяет выявить разломы в фундаменте, а также дает полную информацию о состоянии грунтов.
• Нейтронный. С его помощью специалистам удается определить влажность и пористость материалов, из которых была произведена конструкция.
• Скалывание. Вынужденная мера, позволяющая определить прочность сооружения.

После обследования эксперт должен составить отчет, который включает следующие реквизиты -  полный адрес, где была проведена оценка, дату и заключение.  В отчете специалист также указывает все изъяны, которые были ним обнаружены в ходе обследования. Оценка состояния зданий является документом, на основании которого выдается технический паспорт.