Покупка земли для строительства дома

Перед приобретением земли нужно определиться с продавцом, целевым назначением участка. Найти желающего продать земельный участок поможет компания «Благовест». На странице https://blagovist.ua/search/land/sale собраны варианты по Киеву и Киевской области.

Визуальная оценка приобретаемого участка

Если земля приобретается для строительства жилого объекта, производства, коммерческой недвижимости, важно, чтобы к участку провели необходимые коммуникации: воду, электричество, газ.

Для строительства можно выбрать вариант со старым, аварийным сооружением, снести и построить жилье той же площади. Покупатель гарантировано получит участок с подведенными коммуникациями, ему не придется улаживать вопросы с перепланировкой в государственных службах.

Наличие колодца, скважины на участке — момент положительный. Но стоит поинтересоваться качеством проведённой воды: пригодна для питья или предназначена для технических нужд.

Если землю планируется использовать не под сад/огород, а для строительства, то к форме, рельефу нужно быть более требовательными. Для возведения капитальных сооружений подойдет местность квадратной, прямоугольной формы, равнинная, без резких перепадов высот. Кроме участка, важно оценить состояние рядом расположенных дорог.

При осмотре земли обратите внимание на растительность. Возможно, посреди участка растет вековечный дуб, другой ценный представитель флоры — подобные «экспонаты» охраняются законом. Ни один орган не разрешит их срубить.

Не выбирайте землю рядом с крупным производством, особенно химическим, высоковольтными линиями.

Целевое назначение земельного участка

В праве распоряжаться землей владельца может ограничивать статус участка, целевое назначение. Возводите жилой объект на земле, отведенной под жилищную или гражданскую застройку. Здание можно будет зарегистрировать, прописать жильцов.

Для выращивания овощей, садовых культур подойдет земля сельскохозяйственного назначения. На участке разрешено строить дачный домик, загородный коттедж. Однако строение нельзя будет зарегистрировать, а значит — прописаться в нем.

Документы на землю

Любую постройку стоит возводить на приватизированном участке. Чтобы хозяину не тратить время, средства на оформление земли, лучше приобретать приватизированный объект.

Как проверить факт приватизации? Потребовать акт, подтверждающий право собственности, где указаны:

• имя владельца (для уточнения данных запросите паспорт продавца);
• назначение земли;
• размер;
• расположение (указанное в документе местоположение подтвердит, что покупателю демонстрируют акт на продаваемый участок);
• подписи чиновников.

Для возведения дачного домика, установки переносной конструкции подойдет и неприватизированный участок. Нужно только оформить договор с сельским советом или садовым товариществом, которому принадлежит земля.

Риэлторское агентство избавит от забот с поиском подходящего варианта и оформлением бумаг. Доверив покупку земли агентству «Благовест», которое работает на рынке с 1993 года, покупатель обезопасится от рисков и станет владельцем подобающего участка.