Документ
Приобретение недвижимости – это очень радостный и ответственный момент в жизни каждого человека. О каких тонкостях и подводных камнях следует знать, чтобы избежать рисков? Как оформить документы для продажи квартиры? Что такое приватизация квартиры и как приватизировать свое жилье? Об этом и не только читайте в данном разделе.
Квартира в кредит. Кто хозяин?Несмотря на заоблачные цены на недвижимость, сегодня жилье доступней, чем еще десяток лет назад. Обзавестись собственной квартирой, сделать в ней ремонт “под себя”, обставить ее в том стиле, который нравится именно вам – право каждого в нашей стране, кто зарабатывает не копейки и уверен, что завтра ситуация с заработком не изменится.
Возможность жить в собственном доме предоставляют нам многочисленные банки, которые предлагают купить квартиру по ипотеке. То есть они с суживают некую сумму, необходимую на покупку жилья, при этом, взамен требуя не только вернуть одолженную сумму, но и определенный процент. Рассказывать о том, как получить ипотечное кредитование мы не станем – это дело банков. А вот в том, насколько хозяин купленной в кредит квартиры, становится ее хозяином, мы разберемся.
О нюансах купли-продажи жилой площади можно писать очень долго и много. Собрав воедино всю необходимую информацию, мы получим этакий небольшой талмуд-руководство о том, как обезопасить себя от происков квартирных аферистов, недобросовестных риелторов, накрутки процентов и завуалированных «дополнительных условий» в договоре. Действительно, подписать документы для покупки квартиры – это только вершина бюрократического айсберга, основная часть которого сокрыта от глаз обычного потребителя.
Итак, Вы решили приобрести квартиру, на что следует обратить внимание в первую очередь? Прежде чем заключать договор купли-продажи удостоверьтесь, имеет ли продавец право на заключение такой сделки. Для этого нужно проверить правоустанавливающие документы на квартиру – зарегистрирована ли она в БТИ.
Далее, выясните у продавца, проводилась ли в отчуждаемой им квартире реконструкция или перепланировка. Если да, удостоверьтесь в наличии соответствующих документов.
Чтобы заключить договор купли-продажи квартиры необходимо присутствие всех собственников жилплощади (с 14-летнего возраста), кроме того, нужно собрать следующий базовый пакет документов: паспорта всех собственников (от 16-ти лет); справки о присвоении Идентификационного номера и внесении в Государственный реестр физических лиц (включая детей); справка-характеристика объекта недвижимости из БТИ; документ утверждающий право на заключение договора; нотариально заверенное согласие супруга(и) или лица, с которым в одной семьей проживает продавец, (но не состоит в браке) на заключение договора купли-продажи; свидетельства о рождении детей (до 18-ти лет); решение опекунского совета (при наличии детей), свидетельство о браке (разводе); форма N3 из ЖЭКа; справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам; свидетельство о перемене фамилии (если фамилия изменялась); свидетельство о смерти (если продавец является вдовой/вдовцом).
Еще один волнующий многих вопрос – приватизация квартиры (документы, подтверждающие передачу государственной собственности в частные руки). Первое что нужно учесть – приватизировать квартиру можно только на всех членов семьи, поэтому если кто-либо из прописанных жильцов отказывается стать собственником, в приватизации откажут всем.
Первый шаг – обратиться в ЖЕК и заполнить заявление на приватизацию. После этого, в отделе приватизации местной государственной администрации нужно получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Затем следует обратиться в органы БТИ для утверждения права собственности.
