АССБуд → Дом → Энергосбережение → Умный дом → Делаем "умный дом" с умом

Делаем "умный дом" с умом

Умный дом своими руками
Автоматизированные системы управления зданием — это комплекс технических, программных, других средств и персонала, предназначенный для автоматизации процессов, связанных с жизнедеятельностью здания. Такое определение дает Владимир Федощук, генеральный директор компании ХАЙ-ТЕК ХАУС.
В свою очередь, Анатолий Чернявский, руководитель проекта VIP TECHNOLOGY SERVICE, отмечает, что на практике принято различать системы автоматизированного управления домом (“Умный дом”) и зданием (“Интеллектуальное здание”). И те и другие предусматривают полную интеграцию систем управления отдельными инженерными системами объекта в единый комплекс и обеспечивают их согласованную работу, позволяя получить новые, не присущие каждой системе в отдельности функциональные свойства, обеспечивая простой и понятный интерфейс управления. “Однако системы “Интеллектуального здания”, в дополнение к системам “Умного дома”, включают систему мониторинга, диспетчеризации, телефонию, систему автоматической парковки и т.д. То есть системы интеллектуального здания более высокого уровня, и они сложнее в построении”, — поясняет разницу эксперт.
Что касается внедрения таких систем в частном доме, то, по мнению Анатолия Чернявского, мотивацией для ее приобретения является не необходимость, а престиж: “ сожалению, на данный момент основным аргументом целесообразности внедрения системы “Умный дом” является желание заказчика показать свою состоятельность, а такие экономические показатели, как срок окупаемости системы, экономия средств на энергоресурсы от внедрения системы уходят на второй план или вовсе не учитываются”. Целесообразность внедрения системы “Умный дом” необходимо оценивать не только с точки зрения количественных (экономических), но и качественных показателей. “Ведь целью создания системы “Умный дом” для состоятельного украинского клиента как раз и является повышение уровня комфорта и безопасности жилища, а также, в качестве дополнительного блага, получение экономии энергоресурсов. Если бы для клиента важнее была экономия энергоресурсов, а не повышение уровня комфорта и безопасности жилища, то он бы не покупал беспроводные пульты АМХ за $5-8 тыс., а ограничился бы настенными панелями стоимостью на порядок ниже. Также заказчик не устанавливал бы множество разнообразных датчиков (разбития стекла, задымленности, движения и пр.) и систему видеонаблюдения, которые не позволяют экономить ресурсы, а только повышают уровень безопасности жилища”, — считает Анатолий Чернявский.
Кроме разделения на “Интеллектуальные здания” (Building Automation) и “Умные дома” (Home Automation), Владимир Федощук говорит и о другой классификации: “Островные” интеллектуальные системы носят локальный характер. Они отвечают за автоматизацию какой-либо отдельной системы, устройства или процесса. Но обычно “Интеллектуальным зданием” или “Умным домом” принято называть комплексную систему, в которой реализована интеграция различных подсистем с тесным информационным обменом”.
А по структуре построения специалисты различают следующие автоматизированные системы управления домом: KNX/EIB, АМХ, C-BUS, Domintel, LonWorks и Crestron.
“В отличие от остальных систем, EIB (European Installtion Bus, Instabus) — децентрализованная, что, при определенных условиях, обеспечивает ее высокую гибкость. Возможны также варианты построения системы на базе EIB-easy, X-Comfort, X-10 и др. Хотя это — более дешевый вариант и получаемые решения имеют определенные ограничения в использовании и в наборе реализуемых функций”, — поясняет Анатолий Чернявский.

Выбираем проект: умного дома
Чтобы понять, какая именно автоматизированная система нужна в каждом конкретном случае, поясняет Владимир Федощук, в первую очередь необходимо составить техническое задание объекта автоматизации. “Разрабатывая проект, мы подбираем программно-аппаратные средства, которые наилучшим образом решают поставленную задачу. Естественно, этот выбор должен происходить с учетом стоимостных факторов, надежности оборудования, открытости, возможности легкой интеграции с другими системами, долговременной и качественной поддержки со стороны производителя, возможности в дальнейшем модернизировать и расширять размеры и функциональность системы”, — говорит специалист.
Однако не менее важно, чтобы заплатив за систему, клиент не остался “у разбитого корыта”. “Известно, что на рынке Украины есть фирмы-однодневки или мастера “кулибины”. Такие “реализаторы” подписывают договоры на установку системы “Умный дом”, берут аванс, а далее, в зависимости от квалификации персонала, либо сразу закрываются, либо прокладывают кабели, устанавливают все оборудование и... сталкиваются с проблемой — “Умный дом” не работает. И в том, и в другом случае такие факты подрывают доверие к другим компаниям, у которых есть в штате высококвалифицированные специалисты, способные решать самые сложные задачи. Также подобные деяния отражаются на имидже компании-производителя”, — рассказывает Анатолий Чернявский.
Поэтому нелишне знать некоторые нюансы, связанные с установкой автоматизированной системы управления домом. В частности, специалисты утверждают, что проектировать “интеллект” для своей обители лучше всего одновременно с проектированием самого дома. В противном случае уже готовый объект вносит ряд ограничений в выбор технических средств и порой делает вообще невозможным или сложно реализуемым внедрение качественной системы автоматизации.
Правда, не всегда получается подумать обо всем заранее. Если дом уже построен и в нем даже сделан ремонт, а вы решились установить интеллектуальную систему, придется подумать, например, о том, как проложить электрические кабели или куда спрятать шкаф управления. Но производители систем это учли. Так, чтобы уменьшить количество кабелей управления, есть решения на базе радиошины. роме того, можно часть элементов системы управления не монтировать на DIN-рейку в шкаф, а приблизить к устройствам, которыми эти элементы будут управлять.
В общем же, по словам Анатолия Чернявского, инсталляцию системы “Умный дом” их компания производит в порядке, который включает следующие этапы работ.
I. Преддоговорный этап.
1. Формирование требований к системе:

обследование объекта;
формирование требований заказчика к системе;
заполнение опросного листа;
оформление заявки на разработку системы.

2. Разработка концепции системы:

изучение объекта;
разработка нескольких вариантов реализации системы, удовлетворяющих требованиям заказчика;
утверждение выбранного варианта.

II. Этап заключения договора на проектирование.
1. Разработка технического задания:

разработка технического задания на создание системы;
утверждение и согласование технического задания на создание системы.

2. Согласование сметы на проектирование:

согласование графика финансирования;
согласование графика выполнения проектных работ.

3. Заключение договора на проектирование.
III. Этап выполнения проектных работ.
1. Разработка комплекта проектной документации:

разработка проектных решений (эскизного проекта) по системе и ее частям;
согласование предлагаемых проектных решений;
разработка проектной документации на систему и ее части;
согласование и утверждение проектной документации.

2. Разработка комплекта рабочей документации:

разработка рабочей документации на систему и ее части;
согласование рабочей документации.

IV. Этап заключения договора на реализацию проекта.
1. Согласование сметы на систему:

согласование этапов финансирования;
согласование графика проведения монтажных и пусконаладочных работ;

2. Заключение договора на реализацию проекта.
V. Этап выполнения монтажных работ.
1. Выполнение строительно-монтажных работ.
2. Выполнение пусконаладочных работ.
3. Проведение тестовых испытаний.
4. Проведение обучения заказчика.
VI. Этап проведения гарантийного, послегарантийного и сервисного обслуживания.
1. Выполнение работ в соответствии с гарантийными обязательствами.
2. Выполнение работ по послегарантийному и сервисному обслуживанию.
Разрабатывая конкретное решение, специалисты исходят из соображений необходимой достаточности и экономической целесообразности предлагаемых к реализации функций системы.

Цены на умные дома и их стоимость
Решаясь на автоматизированную систему управления домом, стоит принимать во внимание не только техническую, но и не менее важную — материальную сторону. “Стоимость системы определяется ее функциональной насыщенностью, размерами, техническими средствами и другими параметрами. Для каждого дома такую систему необходимо просчитывать отдельно”, — утверждает Владимир Федощук.
По словам же Анатолия Чернявского, стоимость системы “Умный дом” составляет около 150 евро за 1 м² жилой площади (эта цифра не распространяется на системы экономварианта, они реализуют только определенный набор функций и имеют ряд ограничений в применении). Для коттеджей, где есть прилегающая территория, на которой расположены инженерные системы, тоже нуждающиеся в автоматизации управления, четкой формулы определения стоимости нет, ведь спектр устанавливаемого оборудования очень обширен (например, управление поливом и освещением территории, теплопунктами и пр.).
На сегодняшний день возможны различные варианты реализации системы автоматизации управления инженерными системами, как по структуре построения системы, так и по ее стоимости. “Если заказчик уделяет большее внимание финансовой стороне вопроса, то ему можно предложить бюджетный вариант построения системы (“Эконом”), с минимумом реализуемых функций (управление освещением, шторами, контроль протечки воды, утечки газа и контроль доступа). Если же для клиента решающими являются функциональные возможности системы, ее надежность, возможность расширения в последующем и внешний лоск, то ему подойдет решение из среднеценовой (“Стандарт”) или высокоценовой (“Премиум”) категории”, — рассказывает Анатолий Чернявский.
В среднем для дома площадью 200-300 м² стоимость оборудования для построения системы варианта “Стандарт” обойдется в 10-50 тыс. евро, а варианта “Премиум” — может колебаться в диапазоне 50-500 тыс. евро и зависит от решаемых системой задач. При этом варианты “Стандарт” и “Премиум” позволяют в дальнейшем усовершенствовать функциональность системы, а вот расширить систему бюджетного варианта зачастую невозможно либо крайне затруднительно. Окончательная стоимость реализации системы автоматизации управления инженерными системами зависит от поставленных заказчиком конкретных заданий.