АССБуд → Дом → Строим дом → Каркасные дома → Сблокированные дома в Европе и у нас. Часть 2

Плечо к плечу. Сблокированные дома в Европе и у нас. Часть 2

Основные преимущества таунхаусов, по сравнению с отдельно стоящими коттеджами, — минимизация стоимости земли, а поэтому и небольшая стоимость дома. Ведь, как говорят ведущие риелторы, — в проекте дома на первом втором и третьем местах по значимости стоит место его расположения. Несложное вычисление: под секцию таунхауса размерами в осях 10х10 м участок требуется 10х30 м (3 сотки), для отдельно стоящего дома с учетом всех нормативных разрывов по пожарным и другим требованиям — не менее 5 соток (экономия 30–40%).
Украинский таунхаус имеет ярко выраженную вертикальную планировку. Внутреннее обустройство таунхауса позаимствовано за рубежом, поэтому почти полностью соответствует европейским аналогам. Первый этаж традиционно занимает гостиная, кухня и подсобные помещения, а спальные комнаты, детская, кабинет находятся на втором и третьем этажах, четко видно деление на функциональные зоны. На цокольном этаже размещают сауну, бильярдную, хозяйственный блок. Проект сблокированного дома также включает наличие гаража и место для парковки автомобилей, что несомненно, является большым плюсом.
Также в таунхаусе можно обустроить мансарду с оригинальными мансардными окнами, конечно, если позволяет планировка сблокированного дома.
При строительстве некоторых таунхаусов (например, в «Княжичах», Киев) используются энергосберегающие и звукоизоляционные технологии, которые позволяют избежать лишних затрат на обогрев и охлаждение жилья. Дома обеспечиваются автономной инженерной инфраструктурой. К таунхаусам, как и к любому коттеджному городку, проложены подъездные пути и подведены коммуникации (газ, водоснабжение, канализация).
Преимущества сблокированного дома
Одно из главных преимуществ туанхаусов — приемлемая стоимость — достигается за счет экономии на прокладке коммуникаций. Если обустраивать системы коммуникаций сразу к нескольким секциям в одном доме, а не к каждому отдельному строению, то средств на это уйдет приблизительно в четыре раза меньше (экономия около 50% при расчете на 4 таунхауса). Благодаря смежным стенам, только на стеновом материалы достигается экономия около 20%. Даже при нецентрализованной прокладке водопровода и канализации экономия около 50% на устройстве артезианских скважин, т. к. их идет не более двух на группу секций таунхаусов. Также формат предполагает использование простых конструкций и недорогих строительных материалов. За счет этого можно сэкономить еще около 10–15%.
Несмотря на массу положительных предпосылок развития, таунхаусы в Украине переживают трудное детство. Во-первых, их цена должна соответствовать стоимости жилья эконом-класса, как и положено данному формату. Максимальная стоимость таунхауса не должна превышать 300 тыс. у. е. У нас же сработал стереотип, что жилье за городом обязательно должно быть по цене особняков. А еще — элитным и помпезным. Где уж тут до недорогих строительных материалов… Даже месторасположение отечественные застройщики для таунхаусов выбирают самое дорогое. Большинство известных киевских коттеджных городков, где есть жилье формата таунхаус, находятся на престижном обуховском направлении. Есть еще один психологический фактор. Как не крути, но о «добрососедских» взаимоотношениях ходят анекдоты еще с XIX века. Ну не могут наши люди ужиться пусть даже в таком условном соседстве. Есть надежда на то, что экономическая ситуация и рачительность вернут формату недорогого комфортного жилья привлекательность.