Подводные рифы домостроения: тонкости проектирования

Тонкости проектирования
Основа любого здания — качественно выполненный проект. Именно с него начинается удачная или не очень жизнь сооружения. Грамотный проект — гарантия того, что дом будет надежным и удобным для проживания, а также принесет море положительных эмоций. Существуют два вида проектов: типовой и индивидуальный. Первый представляет собой готовую разработку, его можно выбрать по каталогу в проектной организации. Индивидуальный проект создается в соответствии с требованиями и вкусами заказчика.

Прежде чем разрабатывать сам проект, архитектор создает эскиз-предложение, в которое входят изображения фасадов, планы этажей с приблизительными размерами и др. На этом этапе архитектор продумывает внешний и внутренний вид здания, количество и расположение комнат, окон, дверей, как будет смотреться дом со стороны, из каких материалов он будет построен и т. п.

На основании эскиза создается предпроектное предложение. Это те же планы и фасады здания, но уже с точными размерами, разрезы этажей, перспективы, детальные планировки жилых и подсобных помещений, разбивка участка по секторам, подъездные пути к дому и многое другое. К этому документу зачастую добавляется пояснительная записка с описанием отдельных деталей (чертеж главного входа, схема лестницы и др.).

После завершения предпроектного предложения начинается стадия рабочей документации, которая состоит из архитектурно-конструктивной части (того, на основании чего в дальнейшем возводят дом строители) и разработки инженерных сетей (электричества, газа, отопления, канализации, водопровода, вентиляции, кондиционирования). В работу над технической документацией включаются другие специалисты: конструктор, инженер-электрик, сантехник и пр.

После полной разработки и утверждения проекта работа архитектора обычно не заканчивается. В процессе сооружения дома он проводит авторский надзор, наблюдает за тем, как реализуется его идея, вносит по необходимости корректировки. В отличие от индивидуальных, типовые проекты представляют собой полностью разработанную рабочую документацию, состоящую из архитектурной, конструкторской и инженерной частей. На основании такого документа можно строить объект. "Типовые" дома возводились неоднократно, а значит, проверены временем.

Поэтому в процессе эксплуатации серьезные дефекты вряд ли будут обнаружены. Однако типовой проект, как правило, изначально рассчитан на использование только определенных материалов и конструкций, что существенно сужает его область применения. Стоимость разработки проекта, прежде всего, зависит от сложности конструктивного решения, выбранного стиля, размера дома, географии местности и других факторов. Типовой проект обходится в среднем в 400-1000 у. е., за адаптацию же его к конкретному участку придется доплатить еще около 300 у. е. Цена проекта, разработанного индивидуально, как минимум, в два-три раза выше и составляет в среднем около 20 у.е. за 1 м2.

И, конечно, чтобы дом можно было построить, нужно согласовать проектную документацию с соответствующими государственными органами — главным архитектурным управлением, пожарным управлением, горгазом, экологами, санэпидстанцией и др. Каждая служба должна выдать разрешение на строительство по своей части. Доверять работу первой попавшейся архитектурной мастерской, которая предлагает самые низкие цены, или полагаться на собственные таланты, если вы не специалист в данной области, не следует.

Вначале нужно собрать всю возможную информацию об услугах организации и ее осуществленных проектах. Предпочтение лучше отдавать тем организациям, которые предоставляют полный комплекс услуг: архитектурные, дизайнерские, конструкторские, инженерные, согласовательные, а также связанные с расчетами и составлением смет. Выбирайте ту проектную организацию, которая давно сотрудничает с конкретными строительными компаниями и имеет налаженные контакты.
 

Автор: Мария Голибардова
Источник: Украинский Строительный Каталог (Секреты успешной стройки)