График строительных работ: контролируем сроки

Что за график и как его сделать?
Это табель или календарь, в котором указаны отдельные виды строительных работ, их продолжительность и взаимосвязь.
В графике строительства небольшого дома достаточно лишь нескольких граф, содержащих наиболее существенную информацию. Главное, чтобы в этом документе были перечислены все виды работ и их количество в соответствующих единицах.
Также в графике желательно выделить отдельную графу, в которой будет указано рассчитанное количество рабочих дней, необходимых для выполнения каждой задачи.
И что самое важное, необходим календарь с графами, соответствующими дням или неделям. В них следует указать сроки проведения отдельных работ и их продолжительность. В строительном графике желательно учесть все выходные и праздничные дни, независимо от того, будут ли в эти периоды вестись работы.
В расширенной версии табель может быть дополнен графами, где будут указаны характеристики необходимой для тех или иных строительных работ техники и/или оборудования и время их эксплуатации. С таким графиком вы будете точно знать, на какой срок нужно арендовать экскаватор или лебедку. При планировании строительства, отдельные этапы которого будут выполняться разными бригадами, понадобится графа, в которой следует указать стоимость каждого вида работ.
Количество и разновидность граф зависит только от составителя, четкого образца составления подобных планов не существует.

Внимание на выполнение
График строительных работ принесет пользу только в том случае, если он будет соответствовать действительности. В нем должно отображаться реальное положение дел. Все поправки, влияющие на своевременность выполнения строительных работ, должны вноситься регулярно и незамедлительно.
Использование графика позволяет заказчику сэкономить определенную сумму денег. Кроме того, благодаря этому документу в нужное время будет заказана необходимая техника, материалы привезены вовремя, но и без большого опережения (чтобы рационально использовать средства). Бригада строителей будет трудиться без простоев, выполняя работы в нужной последовательности.
График просто необходим, если в договоре предусмотрены штрафы за несоблюдение сроков выполнения работ.

Внимание на сроки
Приезжая на объект, сверяйте фактическое состояние работ с графиком. Если идет отставание или опережение, обстоятельно поинтересуйтесь причинами. Поскольку в случае отставания рабочие под конец назначенного срока могут устроить гонку в ущерб качеству. В то время как опережение, возможно, объясняется нарушением технологического цикла. Хотя причина второго варианта может заключаться и в том, что пара-тройка лишних дней была заложена «на всякий случай». Следите и за последовательностью работ, отраженных в графике. Если какие-то этапы поменялись местами, выясните, почему, и как это скажется на конечном результате.

Кому полезен график строительных работ?
В наличии такого документа заинтересованы как заказчик, так и исполнители. В частности, среди аргументов «за»:

• для рабочих – благодаря строительному графику они могут легко рассчитать, сколько денег и в течение какого периода заработают;
• для руководителей строительства – строительный график дисциплинирует сотрудников и позволяет рационально распределять ресурсы (рабочую силу). Также он пригодится при планировании доставки материалов и заказа оборудования для строительства;
• для владельцев (инвесторов) и/или инспектора надзора – наличие четкого плана облегчает контроль над ходом строительных работ, позволяет экономно распоряжаться бюджетом. В случае каких-либо задержек можно заранее внести коррективы в объемы и сроки заказов строительных материалов и средства не будут «заморожены». Если человек намерен строить в кредит, благодаря информации, содержащейся в строительном графике и смете, он сможет оптимально спланировать получение очередного транша. Это позволит избежать простоев в работе, вызванных отсутствием денег, а также ситуаций, когда придется платить проценты за деньги, которыми фактически не удалось воспользоваться.

Внимание на смету и расчет
После получения предварительной сметы проанализируйте, отражено ли в ней все то, что необходимо, нет ли лишних пунктов. Для того чтобы проверка была максимально точной, обратитесь с просьбой выполнить смету строительства дома в другую компанию. Конечно, за эту работу придется заплатить. Но это копейки, которые, возможно, помогут вам сэкономить тысячи.
Проверить расценки на основные материалы можно, обзвонив несколько оптовиков, их телефоны размещены в любой рекламной газете или издании строительной тематики.
Разумно распоряжайтесь финансами. Не нужно платить все деньги сразу. Оплата должна быть частичной, поэтапной. Обычно в договоре определяются этапы и сумма. Только после приема вами первого этапа и подписания актов выполненных работ идет оплата следующего этапа.
Обязательно сохраняйте квитанции, чеки и расписки об оплате работ и материалов, причем в расписках должно подробно указываться, за что конкретно уплачены деньги.

Кто составляет график строительных работ?
Сначала нужно решить, кто будет выполнять строительные работы. От этого зависит и то, кто будет составлять строительный график. Возможные варианты:

• фирма. Если строительство будет осуществлять крупный подрядчик, имеющий ресурсы для выполнения абсолютно всех видов работ, то и строительный график должны составлять сотрудники этой фирмы. В данном случае график должен быть приложением к договору подряда. Желательно привлечь к работе и инспектора надзора, который от имени инвестора будет контролировать качество и ход строительных работ, следить за соблюдением сроков и проверять сметы. Тогда владелец может быть лишь гостем на строительной площадке. Правда, за такой комфорт придется платить.
• Прораб или инспектор. Если в строительстве задействованы несколько специализированных бригад, выполняющих определенные объемы строительных работ, с просьбой о подготовке графика следует обратиться к руководителю строительства (прорабу) или к инспектору надзора (если он участвует в процессе). Тщательное планирование строительства поможет собственнику четко отслеживать и контролировать все фазы производственного процесса – распределения строительных работ, проверки качества и своевременности их выполнения, доставки строительных материалов.
• Владелец. Многие строительные работы застройщик выполняет собственными силами, а бригады специалистов нанимает только тогда, когда не может или не имеет права осуществить их самостоятельно. Такой способ ведения строительства самый дешевый, но и самый сложный в реализации. При планировании строительства необходимо проконсультироваться со специалистом, а еще лучше – поручить ему это важное и ответственное дело. Координацию и контроль над выполнением строительных работ должен осуществлять опытный человек. Следует попросить его составить план строительства, график и предварительную смету строительных работ вместе с перечнем необходимых материалов. При наличии данных документов человек будет иметь четкую картину того, сколько времени и денег он должен предусмотреть для реализации отдельных этапов строительства.

Автор: Екатерина Мельникова
Источник: Украинский Строительный Каталог (Секреты успешной стройки)