АССБуд → Дом → Подготовка → Выбор подрядчика → Подрядчики. Как выбрать строителей

Где найти строителей, чтобы потом не пожалеть?

Где найти бригаду строителей? Этот вопрос беспокоит каждого, кто собирается строить дом.
Для начала следует определить, кто будет строить дом. Возможны три варианта:
- первый — строить своими руками;
- второй — выбрать строителей (например, так называемых шабашников);
- третий — нанять строительную фирму.
Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества и недостатки. Рассмотрим некоторые из них.

«Строю сам!»
Преимущества частного строительства
- Работы обходятся дешево (дешевле всех нижеописанных вариантов).
- Не надо никого контролировать и подгонять: строй сам и в свое удовольствие.
- Не надо никого (кроме себя) ругать за несвоевременно привезенные материалы — вы покупаете их самостоятельно, а также достаете необходимое оборудование.
Недостатки частного строительства
- Некачественное выполнение работ по причине незнания нормативов, неумения применять те или иные материалы и т.д.
- Отсутствие строительного опыта и, в связи с этим, невозможность быстро вести работы.
- Отсутствие личного свободного времени как минимум на протяжении 2-х лет.
Резюме.
Это приемлемый вариант строительства для тех, у кого достаточно знаний и навыков, есть много свободного времени и кто хочет дом возвести не очень большой.

Где найти строителей? - «шабашники»
Преимущества наемных строителей
Работы могут обойтись дешевле, чем при привлечении строительной организации.
Недостатки наемных строителей
- Вы должны лично заниматься поиском необходимых материалов: песка речного и овражного, гипсокартона простого и влагостойкого, арочного и потолочного, шпаклевки, проводов и т.д. и т.п., и вовремя организовать их доставку. Кстати, вывоз мусора тоже на вашей совести.
- Вам придется лично контролировать каждого рабочего, увольнять недобросовестных и неумелых, следить за сохранностью материалов.
- Вы должны организовать совместную работу плиточника и сантехников, маляров и паркетчиков, электриков и штукатуров, учитывая при этом, что каждый старается сделать работу как удобно ему, а не другим.
- Вы должны определить качество выполненных работ и принять их.
- Вам неизвестна, даже приблизительно, конечная стоимость работ и материалов.
- В случае некачественной работы спросить вам не с кого — все разбежались.
- Вы не получите гарантии на работы.
- К концу стройки вы приобретете необходимый опыт, заплатив за это своим временем и нервами.
Резюме
Подходит вариант тем, чья сфера деятельности далека от строительной. Но стоит ли Ваше время и нервы сэкономленных средств — решать вам.

Как выбрать строительную фирму
Преимущества.
- До начала работ составляется смета, которая покажет общую стоимость стройки. При необходимости смета может быть составлена очень подробно, в ней могут быть учтены основные материалы. Это поможет вам распределить финансы.
- Перед началом работ составляется официальный договор, в котором указаны сроки, кто за что отвечает, порядок оплаты и гарантии. Это позволит Вам решать конфликты как полюбовно, так и в судебном порядке.
- Доставкой материалов и вывозом мусора занимается фирма.
- За качество работ отвечает один человек — прораб, с которого можно спросить. Он занимается организацией всего строительного процесса, соединяет работы отдельных специалистов, решает возникающие технические вопросы и нестыковки.
- Строительная фирма несет ответственность за выполненные работы и предоставляет гарантию.
Недостатки
- На первый взгляд работы могут стоить дорого, хотя часто оказывается, что не намного дороже, чем при участии отдельных специалистов. А иногда и дешевле.
Резюме
Подходит вариант тем, чья сфера деятельности далека от строительной. Строительная компания, предлагающая услуги «под ключ», собственными силами или с привлечением субподрядчиков, квалифицированно справится с поставленной перед ней задачей. На произведенные работы будет предоставлена гарантия, а любые недоразумения можно будет решить в правовом поле, ведь заказчик подпишет договора подряда на строительство — юридический документ.
Нанять строительную организацию удобнее, чем отдельных специалистов, но предложений огромное количество, и как выбрать подрядчика?

Где найти строителей?
- Во-первых, обратите внимание на рекламу. Если фирма дает рекламу в нескольких изданиях, имеет сайт, значит, она серьезно относится к поиску клиентов.
- Зайдите на сайт, посмотрите выполненные работы. Если представлены работы за несколько лет — это уже о чем-то говорит.
- Дайте проект дома и попросите прикинуть стоимость работ. При этом нет смысла сравнивать отдельные расценки. Желательно получить перечень работ и общую стоимость. Предложение, переданное по электронной почте или факсу в оговоренный срок в понятной форме свидетельствует о дисциплинированности.
- Посетите офис. Фирма, которая не скрывается, имеет офис и городские телефоны, не заинтересована в нечестной и плохой работе.
- Посмотрите лицензию. Наличие лицензии, а, тем более, продленной, говорит о долговечности и надежности фирмы.
- Попросите показать стандартные формы актов выполненных работ и отчетов о приобретении материалов.
- Как будто все нормально. Тогда попросите показать один-два объекта, не обязательно готовых.
- Если и это не вызывает отрицательных эмоций, тогда читайте договор, заказывайте подробную смету, вносите аванс и пусть специалисты приступают к работе.