Авторский надзор или что надо знать о контроле стройки

Контроль строительных работ за их выполнением

Не секрет, что строительство дома требует значительных финансовых затрат. Чтобы они были использованы с толком, желательно чтобы услуги проектирования, согласования и контроль за ведением строительства выполняла одна и та же фирма. Как правило, такие фирмы имеют опытных специалистов, способных не только создать индивидуальный проект, но и осуществить авторский надзор, который поможет избежать переделок и сведет к минимуму перерасход средств.

Определение понятия
Авторский надзор — это комплекс мероприятий, направленный на соблюдение в процессе строительства соответствия строительно-монтажных работ согласованной проектной документации. Его осуществляют во время нового строительства, расширения или реконструкции уже существующих объектов и ведут в течение всего периода строительства. Авторским его называют потому, что контроль за строительством осуществляют авторы всех разделов проекта. Поскольку комплект проектной документации состоит не только из архитектурной части, но и разделов, касающихся инженерного обеспечения дома — электро- и водоснабжения, водоотвода, вентиляции — проектировщик (главный архитектор проекта) может по необходимости привлекать к проектированию технических частей проекта соответствующих специалистов.

Для чего нужен авторский надзор?
Авторский надзор необходим для того, чтобы в процессе строительства в полной мере обеспечить выполнение работ в соответствии с архитектурно-строительной документацией и технологиями, заложенными в утвержденном проекте, проще говоря, чтобы строительство велось в соответствии с проектной документацией. При этом выполнение строительных норм и правил (требований) возлагается на подрядчика, а контроль за их соблюдением относится к компетенции авторского надзора.

Договор
Авторский надзор проводят на основании договора, составленного между заказчиком и проектировщиками на весь период строительства. При этом заказчик наделяет авторов проекта правами регулировать вопросы проводимого строительства. К договору прилагают план-график посещения объекта строительства специалистами, а также их список из числа разработчиков проектной документации и спецификацию затрат. Хотя в некоторых случаях авторский надзор за отдельным видом работ могут вести специалисты, не принимавшие участие в проектировании. Если по какой-либо причине необходимо продолжить авторский надзор сверх времени, обозначенного в договоре, то составляют дополнительный договор.

О договоре выполнения авторского надзора
Договор выполнения авторского надзора – это документ, регулирующий взаимоотношения заказчика и авторов проекта (проектировщиков) и устанавливающий их права и обязанности в ходе проведения авторского надзора.

Фиксация нарушений
Чтобы фиксировать результаты авторского надзора, специалисты заводят специальный журнал. В него заносят все замечания, например, об отступлении подрядчика от проектной документации или замене одних материалов другими. В журнале указываются название объекта, его адрес, имя и адрес заказчика, имя и адрес проектировщика, а также даты начала и окончания ведения журнала, который ведут в двух экземплярах, один из которых находится на стройке, а второй — передается заказчику. Таким образом, последний может следить за каждым этапом строительства и за расходом средств на приобретение строительных материалов без еженедельных посещений стройки.

Права и обязанности
Если в процессе строительства выявлены отступления от проектной документации, или обнаружены нарушения выполнения строительных или технологических процессов, специалисты, осуществляющие авторский надзор, имеют право приостановить строительство, а также запретить применять конструкции, детали, материалы и оборудование, которые не отвечают тем, что утверждены в проектной документации и негативно влияют на конечный результат строительства.
Современное строительство характеризуется использованием новых материалов и применением технологий, которые требуют от заказчика значительных материальных вложений. И если исполнители в целях экономии пытаются заменить дорогие материалы более дешевыми, это может отразиться на долговечности, прочности, энергоэффективности или эстетических характеристиках объекта, и специалист, выполняющий функции авторского надзора, должен уведомить об этом заказчика. При этом он может самостоятельно или по просьбе заказчика без дополнительных согласований вносить уточнения, изменения и дополнения в ранее принятые проектные решения, если, конечно, они не противоречат строительным нормам и правилам и не ухудшают техникоэкономические показатели утвержденной проектной документации.
Кроме прав у представителей авторского надзора есть и обязанности. Они должны:

• своевременно и качественно выполнять свою работу;
• посещать строительство согласно установленному графику;
• выборочно проверять выполнение строительно-монтажных работ и выявлять отклонения от проектных решений в части применения стройматериалов, конструкций, изделий и работ по выполнению отделки фасадов и интерьеров;
• проверять выполнение подрядчиком замечаний специалистов авторского надзора;
• помогать в ознакомлении с проектной документацией тех, кто выполняет строительные и монтажные работы.

Цена вопроса
Авторский надзор, как и любая услуга, имеет свою стоимость. Обычно, это договорная цена, оговариваемая между заказчиком и специалистами, которые его выполняют. Делают это при составлении сметы на строительные работы, куда в отдельную графу записывают затраты на выполнение авторского надзора. Его стоимость определяют в каждом конкретном случае, исходя из количества специалистов, принимающих участие в надзоре, количества затраченного времени и посещений объекта. Обычно за исходную точку отсчета принимают дневной заработок специалиста-проектировщика.

Автор: Александра Миронова
Источник: Украинский Строительный Каталог (Секреты успешной стройки)