Искусство планировать и перепланировать. Часть 1

О чем стоит знать перед перепланировкой
В большинстве новостроек, возведенных по монолитно-каркасной технологии, квартиры спроектированы под свободную планировку. То есть, такое жилье представляет пространство определенного метража с подведенными коммуникациями, ограниченное несущими или межквартирными стенами. Оно изначально приспособлено для осуществления самых смелых проектов, соответствующих индивидуальным требованиям хозяина. Что же касается типовых квартир в старых домах, то там переделать планировку на современный лад непросто.

Хотя правды ради стоит сказать: нынче редкая из них избежала перепланировки или хотя бы частичного переустройства. Владелец ее, посмотрев пару-тройку глянцевых журналов и вдохновившись кучей идей, начинает чувствовать себя архитектором. Тем более, если основной вид его деятельности диаметрально противоположен архитектуре и строительству.

Но затевая самостоятельно радикальные преобразования, доморощенным архитекторам стоит помнить, что, во-первых, работы, связанные с перепланировкой, согласно действующему законодательству, имеют право выполнять только организации, имеющие на то соответствующую лицензию.

Во-вторых, безумные идеи, которые воплощаются, невзирая на конструктивные особенности дома, могут привести к катастрофическим для здания и его обитателей последствиям. В-третьих, несогласованная и не узаконенная перепланировка грозит административным наказанием. И, в-четвертых, незнание закона не освобождает от ответственности. . .

Законная перепланировка
Итак, закон. А он суров. На то он и закон. Например, при выявлении факта самовольных ремонтно-перепланировочных работ сначала представитель ЖЭКа составляет соответствующий акт и предписание о прекращении работ. Если владелец квартиры не реагирует на такое замечание, протокол об административном нарушении передается на рассмотрение административной комиссии по месту регистрации владельца квартиры, а затем — в суд.

Нарушителю грозит (в зависимости от того, было это нарушение правил эксплуатации жилых домов, или выполнение строительных, или проведение реставрационных работ без разрешения, или выполнение с отклонением работ по утвержденному проекту) штраф от 1 до 20 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан. Словом, чтобы не попасть в такую ситуацию, стоит принять к сведению, что перепланировку нужно делать по правилам.

В Законе Украины "О собственности" определяется, что владение, пользование и распоряжение имуществом ведется только по согласованию всех собственников. Согласно Жилищному Кодексу, переустройство и перепланировка жилого и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры, с согласия нанимателя (собственника) и совершеннолетних членов его семьи и с разрешения местной администрации.

А в "Положении о выдаче разрешения на выполнение строительных работ" говорится, что разрешение на выполнение строительных работ по реконструкции жилой квартиры собственник может получить у исполнительных органов городских (районных) советов. Но прежде оно должно быть согласовано с органами градостроительства, архитектуры, санитарными, газовыми, противопожарными службами. А проектная документация — с местной архстройинспекцией.

Но это не все. Прежде нужно будет собрать целый перечень документов, как-то: копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру, технический паспорт, акт о техническом состоянии размещенных ниже и выше квартир, поэтажный план дома, заключение экспертной комиссии о технической возможности перепланировки и тому подобное.

Но самое сложное в этой цепочке — подпись соседей, квартиры которых расположены рядом или ниже, что они "не возражают" против возможных неудобств, которые могут возникнуть в процессе "перестройки" или надстройки мансарды, или пристройки балкона (если таковые планируются).

Неплохо было бы также застраховаться от возможного ущерба третьим лицам во время проведения работ по перепланировке и ремонту. Словом, прежде чем что-то ломать и строить, нужно соблюсти "все формальности", ибо без них перепланировка может превратиться в "мину замедленного действия" для семейного бюджета. . .


Автор: Валентина Скрипова
Источник: Украинский Строительный Каталог (Секреты успешной стройки)