Строим загородный дом: план действий

Этапы строительства загородного дома

Строительство дома — производственный процесс. Он состоит из четырех ключевых этапов, следующих друг за другом в определенной последовательности. Сначала предстоит решить вопросы землевладения и землепользования, затем — вопросы согласования проекта, после этого наступает этап собственно стройки, и последняя процедура — введение дома в эксплуатацию. Каждый из этапов, в свою очередь, состоит из ряда шагов. Алгоритм строительства в общем для всех един и предполагает определенную последовательность движений и специфику каждого шага.
Первый этап траектории “идея-дом” состоит из земельных вопросов. Сначала нужно выбрать участок и обязательно проверить его целевое назначение: земля, которую вы собираетесь купить, должна быть предназначена для строительства. И не дачи или гаража, а именно дома. Только после того, как это подтвердят (желательно документально) в местном органе исполнительной власти (сельсовете) или в Управлении земельных ресурсов, можно заключать сделку купли-продажи и получать акт собственности на землю.
Второй этап — проект и его согласование. Проект можно купить готовый или заказать индивидуальный. На данном этапе следует привлечь к работе архитектора, имеющего соответствующую лицензию.
Третий — непосредственно стройка. На этом этапе главная роль принадлежит подрядчику и прорабу. Прораб — ключевое лицо стройки, он организует процесс и общается с заказчиком. Будущему домовладельцу на этапе стройки рекомендуется вместе с прорабом составить календарный план выполнения работ. Этот “внутренний” документ позволит контролировать и регулировать временные рамки стройки, поступление материалов, а также понимать, куда и сколько тратится денег. Главные шаги, которые предстоит пройти на этапе стройки, — это подводка к дому наружных коммуникаций, возведение коробки, крыши, инженерное оснащение, наружная и внутренняя отделка.
Четвертый этап — введение дома в эксплуатацию. После того, как дом построен, вы обращаетесь в местный орган исполнительной власти (сельсовет) с просьбой собрать госкомиссию по приемке дома в эксплуатацию.
Комиссия осматривает строение и, если оно соответствует проекту, составляет акт приемки. После этого можно идти в БТИ, регистрировать дом, благоустраивать территорию и приглашать гостей.

Словари застройщика (как строить загородный дом)
Архитектурно-строительная часть проекта (АС) — детализировано разработанное архитектурное решение проекта с учетом конструктивных и инженерных особенностей, но без конкретных расчетов их “привязки” к месту строительства объекта.
Эскизный проект (стадия ЭП) представляет собой архитектурное решение здания (фасады, планы, разрезы и технико-экономические показатели) без деталей, конструктивных и инженерных расчетов. Для строительства потребуется дальнейшая разработка проекта.
Проект — комплект технической документации (чертежей, описаний, расчетов и проч.), необходимых для строительства дома.
Проектная документация — комплект чертежей и пояснительная записка.
Рабочий проект — полный комплект проектной документации, который дает информацию для строительства по архитектурным, конструктивным и инженерным вопросам.

Автор: Олег Крайнев-Николаев
Источник: Украинский Строительный Каталог (Секреты успешной стройки)