Стройка без ошибок: памятка застройщика

Ошибка №1: строить без проекта
Результат: не совпадает желаемое и реальность, нет контроля расходов, строительство ведется без соблюдения технологий, строительных норм и правил. И что самое главное – жильцы такого дома ежедневно рискуют своей жизнью и здоровьем. Кто за это ответит?
Решение. Купить готовый (типовой проект) или заказать индивидуальный у архитектора.

Ошибка №2: неправильно оценить свои финансовые возможности
Результат: минимум – недострой, максимум – постоянные аврально-непредвиденные траты в процессе стройки.
Решение. Реально оцените свои финансовые возможности: сколько вы готовы вложить в дом на старте, в процессе стройки и ежемесячно – в процессе эксплуатации. Это повлияет на проект (его площадь, этажность), на выбор стройматериалов и оборудования. И, конечно, составьте смету. Здесь следует помнить: во-первых, обычно смету составляют на коробку, а в ходе стройки цифра, заложенная в смете, может возрасти на 20–40% (во многом потому, что цены растут и на стройматериалы). Во-вторых, кроме возведения коробки вам предстоит отделка интерьера, и здесь цена может быть такой же, как и цена коробки. Инженерное оборудование дома и подключение его к коммуникациям (электричество, водопровод, канализация, газ) обойдется примерно в такую же сумму. Таким образом, цифру в смете умножьте на три, в итоге вы получите ориентировочную сумму, необходимую вам для стройки.

Ошибка №3: не выполнить геологическое изыскание
Результат: либо перерасход материалов, либо разрушение фундамента, трещины стен или же все вышесказанное вместе.
Решение. Геологическое исследование покажет состояние грунтовых вод и позволит точно рассчитать, какой фундамент нужно закладывать.

Ошибка №4: купить (заказать) проект без учета габаритов участка
Результат: проект «не садится», поскольку участок либо слишком мал, либо слишком велик. Проект придется переделывать/покупать другой, а это лишние траты. Ошибка на данном этапе может привести, например, к изменению площади дома, или же исказить весь процесс дальнейшего строительства.
Решение. Измерьте участок, запишите его габариты, выполните разметку, с нее должна начинаться любая стройка. Перед началом работ необходимо тщательно изучить чертежи проекта и уяснить, какие именно размеры указаны как основные.

Ошибка№5: недостаточно внимания гидроизоляции от грунтовых, талых и дождевых вод
Результат: подтопление фундамента, сырость стен, что способствует их быстрому разрушению: влажный кирпич крошится при промерзании, во влажном дереве размножаются жучки-древоточцы, нижняя обвязка дома быстро сгнивает.
Решение. Для защиты дома от грунтовых вод следует проложить гидроизоляцию между фундаментом и цоколем, а также между цоколем и стеной. Под деревянные стены целесообразно положить прокладки (это могут быть обрезки досок, обернутые рубероидом).
Талые воды в зависимости от расположения дома могут подниматься на 10–25 см выше уровня грунта. Для защиты от них нижний слой гидроизоляции (фундамент – цоколь) следует располагать выше этого уровня.

Ошибка №6: не продумать вентиляцию
Результат: затхлый воздух, сырость.
Решение. В качестве наружной обшивки стен недопустимо использовать материалы, не пропускающие влагу (сайдинг, листы пластика и т. д.), не предусмотрев заранее возможность вентиляции стен. Для снижения влажности внутри дома следует использовать системы форточной и вытяжной вентиляции.

Ошибка №7: использовать только монтажную пену для заделывания проемов и щелей
Результат: через несколько лет места, где была монтажная пена, становятся уязвимы для холода и воды.
Решение. Срок службы монтажной пены намного меньше периода жизни дома, поэтому обеспечивать надежность установки оконных и дверных коробок в стену и защиту от продувания должны элементы конструкции здания. Монтажная пена позволяет лишь упростить вставку в проемы окон и дверей и служит дополнительным уплотнением проемов.

Ошибка №8: забыть о заземлении и молниезащите
Результат: риск, что дом загорится от удара молнии.
Решение. Запланировать и установить контур заземления и систему молниезащиты. Последняя обеспечит эффективную защиту от прямого удара молнии.
Система состоит из трех основных частей: молниеприемника, молниеотвода и заземлителя.
Заземление – это устройство, обеспечивающее электрическое соединение заземляемых частей аппаратов, приборов и устройств с землей. Чем меньше сопротивление заземляющего устройства, тем лучше, тем больше вероятность, что при пробое электричества на корпус электроэнергия пойдет не через человека, случайно соприкоснувшегося с корпусом аппарата, находящегося под напряжением, а через заземляющий проводник. Основная доля сопротивления приходится на переход от заземляющего элемента к грунту. Электрические свойства грунта определяются его сопротивлением растеканию тока – чем меньше сопротивление, тем благоприятнее условия для устройства заземления. Худшими вариантами для установки устройства заземления (контура заземления) являются каменистые и скальные грунты, лучшими – торфяные, суглинистые и глинистые с влажностью 20–40%. Желательно, чтобы место для электромонтажа контура заземления располагалось вблизи заземляемой электроустановки (например, силового щита).

Ошибка №9: инженерное оснащение дома выполнять после того, как построена коробка дома
Результат: невозможно или сложно подвести коммуникации, лишние денежные траты.
Решение. Проект инженерных систем следует выполнить на основании архитектурно-строительной и технологической частей проекта дома. Проект инженерных систем («Внутренние инженерные сети») включает, в частности:

• газоснабжение;
• водоснабжение и системы очистки;
• водоотведение (канализация, очистное сооружение); систему отопления (котлы, теплые полы);
• вентиляцию, кондиционирование;
• электроснабжение;
• охранные системы;
• АСУ (автоматизация и система «умный дом»);
• системы полива и орошения; системы снеготаяния и антиобледенения.

На этапе проектных работ определяется список оборудования, необходимого для дома; технические характеристики, схемы магистральных трасс; проводятся расчеты с предварительными спецификациями, рассчитывается стоимость работ.
Далее выполняется разработка проектных решений по внутреннему инженерному оборудованию и системам. На этом же этапе осуществляется утверждение проекта инженерных систем дома.
При устройстве фундамента согласно проекту дома предусматриваются отверстия для ввода водопроводных труб и выхода канализации.

Ошибка №10: не рассчитывать необходимое количество электричества, не выполнить электрическую схему дома
Результат: в процессе эксплуатации дома регулярно горит проводка, свет гаснет, невозможно подключить дополнительные компьютер, телевизор и т. д.
Решение. При расчете со специалистами сети электроснабжения учитывайте необходимое и учитывайте перспективу: ведь через пару-тройку лет у вас может появиться еще пара ноутбуков, две-три плазмы и прочая орг- и бытовая техника, потребующая дополнительной мощности.
А до того как что-либо в доме вешать, прокладывать, подключать, необходимо выполнить электрическую схему дома, по которой и будут производиться монтажные работы. Выполненная профессионалами, она позволит также правильно рассчитать необходимую освещенность помещений в зависимости от их назначения, эргономично расставить электрические розетки и выключатели, обеспечить необходимую защиту от электротоков. Кроме того, в будущем схема позволит избежать случайного повреждения кабелей.
Электромонтажные работы внутри помещений следует начинать с вводно-распределительного устройства, компоненты которого монтируются в электрическом шкафу. Электрощит устанавливают в пригодном для этой цели помещении, защищенном от возможного затопления и повышенной влажности воздуха. Здесь расположены основные группы потребления с автоматическими выключателями, устройствами защитного отключения (УЗО), шинными мостами, предохранителями и т. п., а также счетчиками учета электроэнергии.

Автор: Татьяна Уминская
Источник: Украинский Строительный Каталог (Секреты успешной стройки)