Строительные подрядчики: кому доверить стройку

Строительные подрядчики и шабашники - за и против
Шабашники, в большинстве своем трудовые мигранты из областей Украины или даже других государств. Зачастую они специализируются на каком-либо одном или смежных трудах, но бывают и такие «профессионалы», которые берутся за все и сразу. Брак работ таких мастеров часто проявляется по прошествии времени. Но так как предъявлять претензии после проделанных работ уже некому (иммигранты на то и иммигранты: сегодня они здесь, завтра там), приходится выбирать в подрядчики другую бригаду, дабы ликвидировать огрехи предыдущей. Еще один минус услуг шабашников в том, что они работают по старым технологиям и без применения новых стройматериалов. Поэтому такие бригады подходят разве что для возведения того дома, для которого владелец сам позаботится о технике, инструменте и организации строительства. Что же касается плюса строительных бригад такого типа (и это, к сожалению, зачастую перечеркивает все минусы), то это цена. Услуги шабашников обходятся в 2-3 раза дешевле, чем услуги лицензированных строительных компаний. Однако именно основным критерием выбора подрядчика является наличие лицензии, которая гарантирует качественное выполнение работ ее сотрудниками и «включает» в себя выдачу разрешения на строительство (разрешение выдается только при условии работы на стройплощадке лицензированных рабочих).

Правильная стройка
Взаимоотношения подрядчика и заказчика в идеале должны регулироваться договором подряда на строительные работы. Договор строительного подряда -  это двустороннее, консенсуальное (по взаимному соглашению сторон) и оплатное (возмездное) соглашение о выполнении одной стороной (подрядчиком) определенной работы по заданию другой стороны (заказчика). Задание заказчика и определяет договор подряда. Важно помнить, что любые действия (начало строительных работ, предоставление строительных материалов и т.д.) лучше фиксировать документально.

Сметный вопрос
Смета – это документ, оценивающий стоимость строительства, содержащий перечень работ и их объемы, которые необходимо выполнить по проектной документации, а также стоимости этих работ. Ее составляют на основе проектных объемов работ, сметных норм и расценок. Именно она служит для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком. Приблизительную смету составляют в строительной организации сразу, подробную же – около 4-5 дней (за это время компания уточняет стоимость отделочных работ, цены на стройматериалы и т.д.). Нужно учесть, что как бы тщательно не просчитывалась смета, всегда есть вероятность возникновения дополнительных расходов. Поэтому смету лучше рассчитывать с запасом (обычно это +20-30% от стоимости самого строительства).

Строительные гарантии
Генеральный подрядчик – главная организация управления строительством, отвечающая за весь комплекс работ. Именно с ней заказчик заключает договор и к ней, в случае чего, предъявляет претензии. Генеральный подрядчик может справиться со всем в одиночку, а может привлечь специалистов, например, по водоснабжению, и заключить с ними договор субподряда. В этом случае ответственность за работы, выполненные субподрядными организациями, также несет генеральный подрядчик.

Рассчитать стоимость постройки дома 
Во сколько обойдется будущая постройка, можно определить по нескольким факторам: был ли куплен участок с коммуникациями или без них, сложность выполняемых работ, себестоимости применяемых материалов и технологий. Но, помимо основных затрат, заказчик может столкнуться с непредвиденными расходами, ведь никто не может гарантировать, что стройматериалы не подорожают. И так как строительство дома – дело не одного дня, за время его возведения стоимость постройки дома и цены на материалы могут вырасти. Для того, чтобы, не столкнуться с такой проблемой, можно заранее закупить все материалы для строительства. Разумеется, только те, которые подлежат хранению (Кирпич или пустотелые керамические блоки, пенопласт, оконные и дверные перемычки и т.д.).

Автор: Анна Гончаренко
Источник: Украинский Cтроительный Каталог (Секреты успешной стройки)