Подготовка к строительству дома: 15 "до-проектных" вопросов

Что определяет выбор участка для строительства?
1 Стоимость проекта. Индивидуальный проект дороже типового, что обусловлено и индивидуальным подходом к работе, и эксклюзивным решением. Типовой проект, на первый взгляд, эконом-вариант, но выигрывает тем, что апробирован стройкой. Итак, с чего начинается подготовка к строительству дома?
 
2 Рассчитать стоимость строительства дома. «Сколько стоит дом построить?» — спрашивает каждый, кто подходит к вопросу строительства дома. Большинство при этом подразумевает смету. Но в нынешних условиях, когда цены на материалы и работы «плавают», ни одна строительная фирма не сможет «до копеечки» просчитать окончательную цену стройки. Получив на руки ориентировочный расчет, добавьте к нему еще 15–20 % — полученная цифра отобразит будущие расходы более реально. А разобраться в том, из чего складывается цена дома, вам поможет раздел «СМЕТА».
 
3 Площадь дома. Этот показатель радикально влияет на рассчет стоимости строительства дома. Выяснив, сколько стоит квадратный метр строительства и умножив его на площадь дома, вы сориентируетесь в цене. Понятно, что чем больше квадратных метров, тем дороже. Удорожание энергоносителей привело к тому, что застройщики предпочитают строить небольшие и недорогие в эксплуатации дома. Впрочем, если быть более точным, то будущие домовладельцы разделились на две группы. Первую (большинство) интересуют дома площадью до 250 м2. Вторую, менее численную, — очень большие коттеджи. Учитывая основную тенденцию.
 
4 Площадь застройки. Чем план дома «распластаннее», тем дороже будет стоить. Чем компактней, тем дешевле. 15 «ДО-ПРОЕКТНЫХ» ВОПРОСОВ Каталог проектов ДОМ.ua адресован и тем, кто ищет готовый проект, и тем, кто хочет построить дом по проекту индивидуальному. Но независимо от варианта проектного решения все будущие домовладельцы должны подробно проработать 15 первоочередных вопросов, предшествующих этому важному строительному документу. Ответы на них во многом Олег КРАЙНЕВ-НИКОЛАЕВ предопределят, какой проект будет взят за основу.
 
5 Участок: рельеф и ориентация. Размеры участка во многом обуславливают характер проекта дома, его пропорции, габариты, форму. Скажем, если участок вытянутый, надо искать соответствующий проект прямоугольной формы; участок угловой позволяет диагональное решение и т. п. Выбирая типовой проект под конкретный участок, обязательно выясните размеры своего надела и «наложите» на него габариты выбранного дома. При этом не забудьте «отступить» 3 метра от соседей и примерно столько же — от дороги. Так вы сразу поймете, «ложиться» ли выбранный вами проект на участок. Немаловажное влияние на проект играет и рельеф: сложно и обычно дорого строить дом на склоне. Но некоторые архитекторы проектируют дома специально для участка со сложным рельефом или на склоне. Проектов таких немного, но они есть. Важный фактор для дома — его ориентация по сторонам света. Надо выбирать правильную ориентацию, чтобы солнечный свет поступал во все комнаты.
 
6 Конструкция и материал для стен. В данном случае речь идет о технологии возведения стен и, соответственно, материале для них. Хотите строить по традиционной технологии, — стройте долго и из кирпича. Хотите построить побыстрее, но тоже из традиционных материалов — выбирайте керамические и газо-, пенобетонные блоки или несъемную опалубку. Хотите построить очень быстро, — выбирайте каркасную технологию. Если выбранный типовой проект дома предложено решить в кирпиче, то адаптировать его под реализацию в керамическом блоке можно, а в дереве — нет. Выбирая типовой проект, знайте: он тоже может стать индивидуальным. Если иначе решить фасад, дом будет уже другой, получивший благодаря творческому подходу иное звучание. При выборе проекта с позиции конструкции и материала для стен, нужно помнить, что цена складывается из цены материалов, работ и эксплуатационных затрат. И есть проекты, которые могут оказаться чуть дороже в стройке, но в эксплуатации такие дома экономнее.
 
7 Характер технологии строительства и цена. Сравнительно низкая цена, но высокая скорость строительства характеризует дома, строящиеся по каркасной технологии. Дорого стоят дома, которые строят долго и по традиционной технологии. Промежуточное положение по скорости и цене занимает технология строительства домов из крупноформатных блоков. Какой проект дома лучше, решать только вам...

8 Фасад. Это очень значимый и личный вопрос образа и вкуса. Тому, кто хочет видеть замковую архитектуру, подойдет дом-крепость с башенками, шпилями, оконцами-бойницами. Тому, кто хочет подчеркнуть свой статус, придется по душе строгая классика со своей уравновешенностью, симметричностью, строгостью. Есть решения и для тех, кому нравятся дома в историческом стиле, и для тех, кому нравится оригинальная архитектура. Иногда архитектура и стиль тесно связаны со строительной технологией. Бывает, что она сужает круг фасадных решений, например, это касается деревянных и каркасных сборных домов. И, задумывая что-то, важно понимать, насколько соответствует архитектурный стиль фасада строительной технологии.

9 Перекрытия. Выбирая проект, обязательно интересуйтесь, какие заложены перекрытия и неукоснительно следуйте при строительстве дома составленой проектной документации.

10 Подвал, цоколь и другие заглубления строения. Они дополняют площадь дома, расширяют его пространство. В этот уровень могут быть вынесены различные техпомещения. Но подвал удорожает стоимость строительства. Кроме того, все заглубленные под дом помещения требуют очень серьезного подхода по гидроизоляции. В Европе уже давно строят дома без подвалов. Наглядный тому пример — типовые польские проекты.

11 Крыша, кровля, мансарда. На завершающую часть здания приходятся самые большие физические нагрузки. В общей стоимость строительства цена устройства крыши составляет около 30 %. А неправильно устроенная крыша грозит не только протеками, но и потерями тепла — его через нее может уходит до 25 % от общих теплопотерь здания. Поэтому крыше — самое пристальное внимание. Главное правило дня сегодняшнего: чем проще, тем лучше. Сложная, многоуровневая крыша, с башенками, шпилями и т. п. дорога в устройстве и непрактична в эксплуатации. Практичны в эксплуатации и менее затратны в устройстве крыши простая двускатная, а также мансардная крыша. Последняя подкупает в особенности тем, что выступает и в роли крыши, и в роли стен, скрывая под собой жилое пространство. Проекты одноэтажных домов с мансардами на сегодняшний день весьма популярны.

12 Гараж. Быть ему в доме или не быть? Надо сказать, что встроенный в дом гараж усложняет и стройку, и жизнь. И нужно вложить средства на сверхмощную вентиляцию, чтобы пары бензина и запахи от авто не проникали в дом. Практика показывает, что многие соотечественники, построив дом с гаражом, используют это помещение как мастерскую, а машину ставят во дворе под навесом. Встроенный гараж в качестве мастерской использовать можно, а вот в жилое помещение переоборудовать не рекомендуется. До недавнего времени было не то, что популярно, а даже модно гаражи размещать в подвалах. Однако опыт показал, что это очень затратно в ходе строительства, в частности, — по гидроизоляции. В Европе уже давно строят дома без гаражей, а машину ставят или под навес, или в отдельно стоящий гараж.

13 Планировка. Это невероятно важный вопрос. От того, кто в доме будет жить, сколько поколений, каков характер взаимоотношений между членами семьи зависит и планировка, и количество комнат, и их месторасположение, и предназначение. Например, насколько большой будет гостиная, и сколько их должно быть в доме. Планировку важно согласовать с оборудованием и с функциональным зонированием. При правильном подходе рациональная планировка удешевляет стоимость строительства.

14 Санузлы. Опыт показывает, что гостевой санузел на первом этаже — практичное решение. Модная тенденция сегодня: санузел изолированный, ванные комнаты — большие. Кому важны эти моменты — смотрите внимательно проект и обратите также внимание на стояки, чтобы не оказалось, что, скажем, канализационная труба проходит возле спальни.

15 Интерьер. Кому-то импонирует двухсветное пространство гостиной, кому-то обеденный стол в эркере, кому-то камин (или несколько). Эти и другие вопросы интерьерного решения решаются и закладываются на этапе создания проекта. Если покупается проект типовой, то нужно искать такой, в котором были бы заложены вышеназванные и им подобные личные предпочтения. Все желаемое должно быть предопределено проектом. Если этого в проекте не будет, то воплотить в дальнейшем желаемое вряд ли получится. Надеемся что эта статья помогла вам рассчитать стоимость строительства дома.

Автор: Олег Крайнев-Николаев
Источник: ДОМ.ua