Дом на участке: планируем и строим грамотно

Допроектные вопросы
Для того чтобы определиться с проектом дома и соотнести его с конкретным участком будущему домовладельцу необходимо ответить на ряд главных вопросов:

• размер дома в плане;
• количество входов в дом, их расположение;
• высота потолков и количество этажей;
• оптимальный набор внутренних помещений и их расположение;
• стиль дома;
• материалы конструкций.

Не домом единым
Что кроме дома будет на вашей территории? Беседка, гостевой дом, баня, бассейн, барбекю, цветник, огород и т.д. Все это может быть. А значит, перед тем как приступать к строительству коттеджа, продумайте, где и что вы хотели бы расположить.
Растущие деревья на участке лучше сохранить, они смогут давать естественную тень.

Границы
Лучше всего размещать дом в той части участка, которая находится ближе к дороге: это поможет избежать нерационального использования земли для устройства въезда автомобиля. Помимо этого, стоит учесть, что строение должно быть расположено на расстоянии не менее пяти метров от границы земельного участка. Такое размещение, с одной стороны, не будет создавать ненужную тень соседям, с другой – не даст вам и им ненароком или откровенно заглядывать друг другу в окна. Ну а с третьей, такая дистанция соответствует требованиям противопожарной безопасности.

Ориентация по сторонам света
Дом обычно разделяют на зоны: дневная (гостиная, столовая), приватная (спальни, кабинет), техническо-хозяйственная (подсобные помещения, топочная, котельная). При расположении дома на участке помещения планируют таким образом, чтобы жилые комнаты были ориентированы на южную сторону. Гостиная, столовая и детская – на юг или запад. Такое расположение диктует необходимость в естественном освещении и максимальном использовании тепловой энергии солнца.
Все подсобные помещения, в том числе сауна и лестничный холл, в любом случае требуют дополнительного освещения, а значит, северное или восточное расположение для них вполне приемлемо.

Нормы инсоляции
Инсоляция помещений – это попадание солнечного света внутрь них. Норма инсоляции применяется в расчетах минимально допустимого промежутка времени светлого периода суток, в течение которого солнечные лучи попадают в помещения.
Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1/107601 нормируемая продолжительность непрерывной инсоляции для помещений жилых и общественных зданий устанавливается дифференцированно в зависимости от типа квартир, функционального назначения помещений, планировочных зон города, географической широты для:

• северной зоны (севернее 58° с. ш.) – не менее 2,5 ч в день с 22 апреля по 22 августа;
• центральной зоны (58° с. ш. – 48° с. ш.) – не менее 2 ч в день с 22 марта по 22 сентября;
• южной зоны (южнее 48° с. ш.) – не менее 1,5 ч в день с 22 февраля по 22 октября.

От нормированного времени инсоляции зависит плотность застройки – чем меньше нормы инсоляции, тем плотнее застройка. Требования инсоляции жилых помещений и территорий регламентируются в следующих нормативных документах:

• СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания»;
• СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
• СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;
• СанПиН 2.2.1/2.1.1/1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Требования в документах несколько отличны, поэтому основываться следует на СанПиН 2.2.1/2.1.1/1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», который на сегодняшний день является приоритетным.
Учитывая направление солнечных лучей, можно увеличить энергосберегающие свойства дома. Устройство мансардных окон обеспечивает максимальное прохождение солнечного света, повышая теплоизоляционные свойства. Дом с полноценным вторым этажом размещают высокой стеной к югу, окна планируют ближе к крыше, давая возможность солнцу попадать на северную часть дома.

Обратите внимание
Расстояние между домом и красной линией – границей, отделяющей участок от улицы и дороги – должно составлять шесть метров. Отступ от соседних участков – более одного метра, но в идеале разрыв между межой и строением должен быть более двух метров. В целом же расстояние между постройками регулируется противопожарными нормами. А именно:

• шесть метров – расстояние между зданиями, если они построены из несгораемых материалов с трудносгораемыми перегородками и кровлями;
• восемь метров – расстояние между несгораемыми зданиями со сгораемыми крышами;
• 15 м – расстояние между полностью сгораемыми зданиями;
• 10 м – расстояние между трудносгораемыми зданиями со сгораемыми крышами;

Оптимальное соотношение между общей площадью сооружений и площадью участка, как показывает практика, составляет 1/8-1/10. Оптимальная форма участка – правильный прямоугольник с соотношением сторон 2/3, 3/4.

Узкий участок
Узкий участок неудобен с точки зрения рационального расположения дома. Проект дома выбирают максимально вытянутый в плане. Придется обыгрывать приусадебную территорию, применяя хитрые приемы, чтобы максимально комфортно обустроить экстерьер и создать необходимые зоны.
Случается так, что проект уже есть, а дом не вписывается в участок. Оптимально адаптировать его к участку можно, если уменьшить навесы и ширину балконов, убрать эркер, заменить окна в стене на стеклоблоки и поместить дом ближе к границе, выдержав расстояние около трех метров.
Согласно действующим нормативам, на участках шириной не менее 16 м допустимо поставить дом в полутора метрах от границы земельного участка, стеной без оконных и дверных проемов.

Квадратный участок
Вписать дом в квадратный участок несложно. К слову, почитатели фэн-шуй считают квадратный участок идеальным для строительства. С помощью компаса определяем стороны света. Въезд ориентируют с южной стороны, а главный фасад дома должен выходить на восток. При условии, если участок расположен на пересечении двух дорог, въезд планируют с менее оживленной стороны. Можно самостоятельно прорисовать в масштабе квадратный участок и вырезать план дома, для того чтобы предопределить его месторасположение или посмотреть вариант в зеркальном отображении. Дом лучше поставить в центре участка, тогда оставшуюся площадь можно задействовать под строительство малых архитектурных форм, сауны или бассейна. К тому же такая ориентация коттеджа оградит вас от нежелательных взглядов соседей.

Участок на склоне
Участок сложной формы имеет ряд преимуществ. В случае грамотной планировки можно созерцать красивый панорамный вид из окон и выигрышно поставить дом на фоне других.
Подъезды к дому решаются индивидуально (сверху, снизу или сбоку участка), в зависимости от ситуации. Обязательно анализируют теневые стороны.
Учитывается ориентация склона по сторонам света. Дом на южном склоне предпочтительнее располагать ближе к восточной границе участка, при этом предусмотреть южную, юговосточную ориентацию важных жилых помещений.
На восточном и западном склонах дом ориентируют у северной границы участка, желательно на высоком месте. На северном склоне дом ставят ближе к западной границе.
Важно определить перепад высот между верхней и нижней точками земельного участка. Территория с уклоном до 3% подойдет для возведения типового проекта дома. Площадка с уклоном до 8% годится для строительства дома без цокольного этажа с обязательной подсыпкой грунта в подгорной части.
На неровных участках с уклоном более 8% целесообразно строительство дома с цоколем или гаражом, при условии организации удобного подъезда.
Высокий уровень крутизны склона, превышающий 20%, затрудняет возведение дома. В этом случае необходима разработка специального проекта. Коттедж может размещаться каскадно, то есть один этаж над другим со сдвижкой поэтапно в сторону холма.

Участок в сейсмозоне
Общие требования к расположению дома, устройству подъездных дорог, террасированию и ориентировке по сторонам света идентичны рекомендациям возведения домов на территориях без угроз на частые землетрясения. Проект дома должен быть выбран из категории «сейсмоустойчивых» и выдерживать нагрузку по шкале Рихтера, соответствующую сейсмологии территории, на которой строится дом.
Для зон с риском землетрясений в восемь баллов невозможно строительство деревянных домов выше двух этажей. В проектах для сейсмозоны не допускается асимметрия, все дома имеют правильную форму с целью равномерного распределения колебаний. Как правило, в таких домах закладывается монолитный фундамент, не используется штукатурка на потолках.

Автор: Тина Валенская
Источник: Украинский Строительный Каталог (Секреты успешной стройки)