Проектно-строительная документация. Часть 2. Расположение дома на участке

Привязка дома — это его адаптация к конкретным условиям участка. При заказе индивидуального проекта привязка выполняется изначально. А если будущий застройщик покупает типовой проект, то привязку делать необходимо. В этом случае привязка дома выполняется как отдельный проект за отдельную плату и учитывает следующие факторы:
- решение генерального плана;
- рельеф территории;
- характеристики грунтов;
- водный режим территории, уровень грунтовых вод;
- внешние инженерные сети;
- зеленые насаждения и окружающую застройку;
Проект привязки решает такие вопросы:
- расположение дома на участке, вертикальную планировку территории, схемы подключения к инженерным сетям;
- конструктивные решения фундаментов, рассчитанные в соответствии с данными о геологии грунтов и конструкции здания;
- благоустройство участка — ландшафтный дизайн, малые формы;
- инженерное обеспечение (например, канализация дома, оборудование бассейна и др.)

Согласование строительного проекта
Разработанный проект заказчик должен согласование проекта дома с организациями и ведомствами, которые выдали технические условия на проектирование, а также с организациями, указанными в АПЗ. При этом обязательны согласования с органами санэпиднадзора, пожарной безопасности, экологии, разработчиками генплана населенного пункта.

Архитектурно-планировочная часть проекта должна быть представлена на согласование местному органу исполнительной власти или на градсовет. Проект рассматривается на градостроительном совете (или на его секции) — если дом будет строиться в городе, причем в некоторых случаях (что предписано АПЗ) советом контролируется каждая стадия проектирования. Ряд согласований, например, с органами охраны памятников, должны быть получены до прохождения градостроительного совета.
Если дом будет строиться в сельской местности — проект согласовывается в местном органе исполнительной власти.

Строительная экспертиза дома
Когда получены все согласования, заказчик и архитектор несут свой проект, если это необходимо, на комплексную экспертизу. Экспертизу проходят объекты любой формы собственности, а не проходят — объекты, включенные в "Перечень объектов, утверждение проектов которых не требует заключения государственной экспертизы" (в перечень включены простые, безопасные объекты).
Строительная экспертиза дома, проверяет проект на соответствие нормативам, действующим в соответствующей отрасли строительства и требованиям АПЗ. Проверяется также выполнение всех норм, требований и условий по 5-ти направлениям: противопожарным, санитарно-гигиеническим, экологическим, охране труда, энергосбережению.
Проведение экспертизы финансирует заказчик, ее стоимость определяется на основе действующих в Украине нормативов.
Следует отметить, что разрешение на выполнение строительных работ выдается только по заключению государственной экспертизы, и никаких иных (частных) экспертиз не может быть.

Утверждение проекта дома
Согласно украинскому законодательству, строительство может быть начато только по утвержденному проекту после всех вышеперечисленных шагов. Утверждение проекта дает основание органам госархстройконтроля выдать разрешение на выполнение строительных работ и зарегистрировать ответственных лиц по строительству.

На заметку беспроектному застройщику
…Правды ради стоит сказать: в Украине нередки случаи, когда проект еще не согласован, а дом активно строится. А то и вовсе — построен, а на него нет ни четкого проекта, ни — тем паче, — каких бы то ни было разрешений и согласований. Таким застройщикам следует помнить: украинским законодательством за такой вот "самострой" предусмотрены меры наказания — от штрафов до принудительного сноса строения. И даже если удалось отделаться только штрафом, все равно дом придется узаконить: иначе его нельзя будет в дальнейшем ни подарить, ни продать… Обсудить на строительном форуме привязку дома.

Автор: Александра Петрова
Источник: Украинский Строительный Каталог (Секреты успешной стройки)