Застройщик и власть

Согласование проектной документации в Украине

Проект необходим не только как строительная документация. Согласно украинскому законодательству, согласованный в установленном порядке проект служит основанием для получения разрешения на строительство (самовольно, без проекта построенный дом все равно придется узаконить с предоставлением проекта). Разрешение выдается органами архстройконтроля на основании утвержденного проекта и документа, свидетельствующего о праве пользования землей.
К утверждаемой части проекта в органах местного самоуправления в обязательном порядке входят технико-экономические показатели (ТЭО). В состав ТЭО входит:
а) площадь участка;
б) площадь застройки;
в) жилая площадь;
в) этажность;
г) высота здания;
ж) площадь летних помещений;
к)общий строительный объем всего здания, в том числе:
         - выше отметки ±0.000 (отметки пола первого этажа в финальной отделке);
         - ниже отметки ±0.000;
л) удельную тепловую мощность отопления.
Акт на право собственности на землю выдается в местном исполнительном органе власти по решению местного совета.
Для того чтобы адаптировать проект под условия участка, необходимо заключить договор с проектировщиком или проектно-конструкторским бюро (владеющими лицензией на право проектирования) и выдать ему задание на проектирование и исходные данные. К последним относятся топографический план участка, технические условия на подключение к инженерным сетям, выводы об инженерно-геологических условиях территории, а также Архитектурно-планировочное задание. Его выдает местный орган архитектуры. В АПЗ предписаны требования к зданию, расположению на участке и согласовывающие организации. В сложных инженерно-геологических условиях, при конструктивной сложности здания, предписывается прохождение проектом комплексной государственной экспертизы. В обязательном порядке проекты индивидуальных жилых домов согласовываются с главным архитектором города (района), с местными органами санэпидемслужбы, пожарной охраны, экологии, охраны труда, а также с организациями, выдавшими ТУ. На согласование подается "Утверждаемая часть" проекта, которую готовит проектировщик. В сельской местности для прохождения согласований и получения разрешения на строительство в местном органе архитектуры заказчику выдается Строительный паспорт здания, выполненный на основе его проекта. На экспертизу подается полный комплект проектной документации. Согласования и экспертиза по закону осуществляются в месячный срок. Полученное разрешение на строительство должно быть реализовано в течение 2-х лет, иначе всю процедуру придется начинать сначала.

Источник: ДОМ.ua