Зоны контроля до стройки. Часть 1

Как выбрать готовый проект дома

Наталья Мельник, директор Центра Продажи Проектов
Сегодня серьезный застройщик уже знает: без проекта дом построить и узаконить невозможно. Самый эффективный — путь приобретения апробированного проекта, ведь использование заранее разработанного проекта позволяет сэкономить время и деньги. Готовый проект хорош еще и тем, что все планировочные решения, детали, конструктивные узлы уже проверены. Суть работы будущего домовладельца сведется лишь к комфортному выбору того дома, который близок ему по духу, стилю, оптимален для участка, ситуации. Стоит заметить, что выбор огромен – только в нашей базе данных больше трех тысяч проектов.
Любой типовой проект в процессе работы адаптируется. И цветовое решение фасада, и отделка, и ландшафт, и, конечно же, интерьер, привносят свои нотки, превращая дом в индивидуальный, соответствующий вашему видению, вашему понимаю красоты.

О выборе фундамента
Сергей Пилипенко, заместитель коммерческого директора ОАО “Завод ЖБК им. Светланы Ковальской”
Выбор фундамента — один из самых важных вопросов строительства любого дома, так как от него, вернее его несущей способности) зависит надежность и долговечность конструкций зданий.
При выборе конструкции фундамента и материалов, из которых он будет выполнен, нужно обратить внимание на:

• конструкцию дома (габариты, этажность, материалы для стен, перекрытий, крыши);
• на каких грунтах будет возводиться здание;
• будет ли фундамент дома выступать в роли эксплуатируемого подвала или нет.

В зависимости от вышеупомянутых параметров выбирается тип фундамента и материалы, из которых он будет построен.
Выделяют несколько основных типов устройства фундаментов:
Ленточные. Их подводят под дома с тяжелыми стенами (бетонными, каменными, кирпичными и т. п.) или с тяжелыми перекрытиями. Этот типа фундамента обязателен для домов с подвалами, теплых подполий, гаражом или цокольным этажом. Ленточные фундаменты бывают монолитными и сборными. Для сооружения ленточных монолитных фундаментов на дне котлована выставляется опалубка, арматура, листы теплоизоляции и между стенками опалубки заливается бетон.
Сборные ленточные фундаменты состоят из крупных фундаментных бетонных или железобетонных блоков.
Достоинства ленточных монолитных: прочность, надежность; подходят для зданий любой формы.
Достоинства ленточных из железобетонных блоков: значительное сокращение сроков возведения; простота сооружения.
Недостатки ленточных: увеличение срока строительства за счет производства земляных работ, заполнения бетоном опалубки; массивны; не экономичны; трудоемки.
Недостатки ленточных из железобетонных блоков: менее практичны (пропускают воду в местах соединения); пригодны для зданий простых форм (при сложных архитектурных формах блоки, выпускаемые стандартных размеров, приходится обрезать).
Срок службы ленточных бетонных фундаментов — не менее 150 лет, поэтому критически важным оказывается качество применяемых материалов для устройства фундаментов.
Плитные фундаменты, сооружаемые под всей площадью здания, представляют собой сплошную или решетчатую плиту, выполненную из монолитного железобетона либо из сборных перекрестных железобетонных балок с жесткой заделкой стыковых соединений. Фундаменты плитные и из перекрестных лент возводят из монолитного железобетона с целью придания фундаменту пространственной жесткости.
Устройство плитного фундамента связано с большим расходом материалов и потому целесообразно при сооружении небольших и компактных в плане зданий, когда не требуется устройство высокого цоколя и плита используется в качестве пола.
Достоинства: простота сооружения; возможность их выполнения в тяжелых пучинистых, подвижных и просадочных грунтах.
Недостатки: высокая цена.
Свайные фундаменты состоят из отдельных свай, перекрытых сверху бетонной или железобетонной плитой или балкой. Они дорогие и трудоемкие в выполнении, поэтому в индивидуальном строительстве применяются редко.

О проекте, расположении дома и его ориентации
Владимир Тарасов, архитектор, генеральный директор ООО Архитектурно-Дизайнерская Студия АЛЬФАПЛАН
После оформления участка наступает этап выбора архитектурного проекта дома. Первый вопрос, на который предстоит ответить: нужен вам индивидуальный проект или типовой? Есть две основные причины заказать индивидуальный проект. Первая: наличие у вас особых пожеланий или представлений о доме: особой планировки или необычной эстетики. Вторая: когда участок диктует необходимость индивидуального решения. В иных случаях вас сможет удовлетворить готовый проект. Готовые проекты — это, по сути дела, повторно применяемые индивидуальные проекты, продаваемые через каталог. При выборе проекта следует найти компромисс между технологичностью, функциональностью и красотой. Проект должен вызывать ощущение спокойствия, безопасности, уравновешенности и гармоничности. Красиво — не всегда значит сложно. Переусложненная деталями, углами в плане, изломами планировка дома — это еще не предпосылка, что он будет удобным, но это стопроцентная гарантия того, что он будет стоить много денег, времени и сил, ведь каждая линия на чертеже архитектора — это ваши затраты. И эти затраты должны быть разумными. Далее, надо обратить внимание на то, как проект будет сориентирован на участке по сторонам света: на север желательно обращать вспомогательные помещения, например, пристроенный гараж, лестницу, санузлы, прихожую, кладовые. На юг, соответственно, лучше ориентировать веранду, общую комнату, столовую. Этот подход удобен с точки зрения сохранения тепла в доме, и сточки зрения освещенности. Определитесь и с пространственной схемой дома: в один этаж, первый и мансарда, в двух полноценных этажах или в трех. Каждая из компоновок имеет свои достоинства и недостатки. Рассматривая планы, следует обратить внимание, насколько рационально связаны между собой отдельные помещения. Мысленно расставьте мебель в каждой комнате. Не менее важный аспект при создании проекта — строительная физика, определяющая микроклимат помещений, их тепловой и воздушно-влажностный режимы, шумозащиту, освещенность и инсоляцию. Ошибки в этой области стоят дорого, и часто за них приходится платить всю жизнь: если дом не имеет достаточной теплоизоляции, то его отопление будет стоить немалых денег. Не ошибайтесь и не экономьте, когда идет речь о вопросах жилищного комфорта. Следует заказывать разработку (или выбрать) проект, разработанный согласно действующим государственным строительным нормам и правилам.

Об экологичном подходе к стройке
Мартти Кююренен, бизнес-директор компании HONKARAKENNE OYJ
Люди хотят жить в экологичных домах. В деревянных домах, которые строит наша компания, сочетаются самые лучшие свойства природной и прочной массивной древесины: экологичность, энергоэффективность, красота материала и идеальный с точки зрения здоровья воздух внутри дома. Honkarakenne дарит экологичность и благополучие проживания. Наши исследования подтверждают, что массивное дерево обладает природной особенностью аккумулировать тепло солнечной энергии в бревенчатых стенах и отдавать обратно во внутренние помещения. Кроме того, благодаря природной особенности массивного дерева — способности «дышать» — с точки зрения здоровья оптимальная влажность воздуха внутри дома сохраняется. По этой причине также многие люди, страдающие заболеваниями дыхательных путей, аллергией и астмой, выбирают проверенные безопасные решения Honka в качестве материала для своих домов.
Для потребителя возобновляемая натуральная древесина в качестве строительного материала — это экологически стабильный выбор, так как дерево впитывает в себя углекислый газ, который аккумулируется в стенах деревянного дома на многие столетия. В то же время новый растущий лес использует солнечную энергию и поглощает углекислый газ. К тому же продолжительность жизни массивных деревянных зданий очень длинна. Грамотно спроектированный и умело построенный технически влагостойкий бревенчатый дом прослужит даже в течение многих столетий.

О материалах для стен
Константин Анисимов, генеральный директор компании ВИНЕРБЕРГЕР в Украине
Стены являются ключевым элементом дома, ведь в будущем их нельзя заменить. Поэтому ошибки при выборе материала или копеечная экономия на стенах зачастую обходятся дорого заказчику при эксплуатации его дома. Выбирать материал для стен дома следует на этапе проектирования. При этом стоит учитывать, что для возведения стен возможен широкий выбор материалов: дерево, бетон, керамика и т. д. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы. Например, дерево для стен — эталон экологичности, но его обрабатывают антисептиками, из-за чего это позитивное свойство сводится «на нет». К тому же, древесина горит. Бетон и его разновидности — пенобетон, газобетон, — искусственные материалы с использованием цемента, алюминиевой пудры и вредных добавок, которые неблагоприятно влияют на микроклимат помещения. Дома из керамического кирпича — классика, проверенная веками. Керамика экологически безвредна, так как изготовлена из природного сырья — глины; стены из нее надежны, обладают достаточной прочностью. Строительная керамика по-прежнему остается наиболее популярным материалом для сооружения различных конструкций: от простых заборов до роскошных домов и многоэтажных зданий. В последние годы украинские застройщики для строительства коттеджей все чаще выбирают керамические блоки, отлично зарекомендовавшие себя за рубежом. Стены из керамических блоков «Поротерм» «дышат» и аккумулируют тепло, создавая уникальный микроклимат и комфорт проживания, который невозможно создать при использовании других материалов. Кроме этого, заказчики экономят на таких стенах, т. к. благодаря уникальным теплотехническим свойствам им не требуются дорогостоящие и недолговечные системы утепления. Лучшим подтверждением являются десятки тысяч домов в Европе, которые ежегодно строятся из керамических блоков мирового лидера в производстве кирпича компании ВИНЕРБЕРГЕР.

О выборе облицовочного кирпича и высолах
Сергей Панченко, директор департамента маркетинга ЧАО СБК
Прежде всего заказчик/покупатель должен убедиться, что кирпич, который он покупает, имеет однородную лицевую поверхность и цвет (кроме случаев, когда приобретается кирпич со специальным образом обработанной (офактуренной) поверхностью), а также ровную фаску. Разумеется, чрезвычайно важно обращать внимание и на технические характеристики кирпича: марочность, процент водопоглощения, размеры и вес изделия, количество циклов морозостойкости и др. Кроме того, при выборе лицевого кирпича следует учесть такой фактор, как наличие и способность того или иного производителя выпускать фасонный лицевой кирпич — кирпич, предназначенный для возведения сложных элементов стен (арки, колонны, карнизы и т. п.). Необходимо также контролировать, чтобы цвет стандартного лицевого кирпича соответствовал цвету фасонных изделий, которые будут использованы при облицовке дома.
Что касается высолов, то основная причина их появления на поверхности лицевого кирпича — ошибки каменщика — нарушение технологии кладки, неправильный состав кладочного раствора, воды и др.).
Нарушение технологии ведения строительных работ и процесса возведения стен также могут привести к появлению на лицевой поверхности солевого налета. Соответственно, чтобы избежать подобных проблем, необходимо тщательно подбирать людей, которые будут выполнять кладочные работы, и прислушиваться к их рекомендациям.

Автор: Ольга Камоликова
Источник: ДОМ.ua