Проектный вопрос: составляющие элементы проекта дома

Проектная документация — утвержденные в установленном порядке текстовые и графические материалы, которыми определяются градостроительные, объемно-планировочные архитектурные, конструктивные технические, технологические решения, а также сметы объекта строительства.

Архитектурно конструктивный проект включает подробно разработанное архитектурное описание с учетом конструктивных и инженерных особенностей, но без их детальной проработки. В состав разделов проектной документации архитектурного проекта входят:
- техническое описание (описание условия расположения здания, его основных габаритных зданий, описание используемых материалов и технологий для всех конструкционных элементов, рекомендации по отделке);
- общие данные (условная ситуация -  ориентация дома на участке с соблюдением минимальных допустимых расстояний от дома до границы участка, элементы проекта дома, внешние размеры и рекомендуемое расположение относительно сторон света);
- планы этажей (поэтажные планы);
- план кровли;
- разрезы, фасады;
- спецификация материалов
- спецификация окон и изоляция дверей;
- дымовентиляционные каналы.

Конструктивный раздел включает:
- общие данные;
- схему фундаментов;
- лестницы, разрезы, узлы;
- перекрытия;
- стропильную систему;
- спецификацию окон и дверей;
- дымовентиляционные каналы;
- конструкцию крыши;
- спецификации элементов фундамента, стропильной системы, перекрытий;
- детали и узлы.

Инженерная часть проекта определяет расположение коммуникаций на проекте:
- отопление;
- вентиляцию;
- водоснабжение;
- электроснабжение;
- канализацию.
При подготовке к строительству потребуется уточнение архитектурно-конструктивных деталей и расчетов и разработка инженерных решений.

Рабочие чертежи - это полный комплект проектной документации, который дает информацию для строительства по архитектурным, конструктивным и инженерным вопросам. Комплект включает архитектурно строительные схемы (архитектурную и конструктивную - комплект АС), инженерную часть и смету строительства.
Объем полного комплекта проектной документации зависит от особенностей проекта. Минимально необходимым для строительства являются архитектурно-строительный комплект и внутренние инженерные сети.
В обязательном порядке проекты индивидуальные жилых домов согласовывают с главным архитектором города (района), с местными органами санэпидемслужбы, пожарной охраны, экологии, энергосбережения, охраны труда, а также с организациями, выдавшими ТУ. На согласования подается "Утверждаемая часть" проекта, которую готовит проектировщик.
В сельской местности для прохождения согласований и получения разрешения на строительство в местном органе архитектуры заказчику выдается Строительный паспорт здания, выполненный на основе его проекта. На экспертизу подается полный комплект проектной документации. Согласования и экспертиза, по закону, осуществляются в месячный срок. Полученное разрешение на строительство должно быть реализовано в течение 2-х лет, иначе всю процедуру придется начинать сначала.
Дом, построенный самовольно, без проекта, придется узаконить. Причем, обязательно с предоставлением вышеуказанного документа. Иначе его нельзя будет ввести в эксплуатацию. А в дальнейшем - ни подарить, ни продать, ни в наследство передать.

Автор: Александра Петрова
Источник: Украинский Cтроительный Каталог (Секреты успешной стройки)