Выбор участка под строительство дома
Выбор участка под строительство — первый шаг к собственному дому. Покупая землю, учитывайте юридические аспекты сделки. Во-первых, удостоверьтесь, что общаетесь с владельцем участка. Кроме того, заключая договор купли-продажи, продавец обязан предоставить Вам Акт права собственности на землю; документ об отсутствии отягощений на участок; экспертную оценку на землю, а также документы на расположенную на участке недвижимость (если она имеется) с отметкой о праве собственности. Границы участка должны быть четко определены, во избежание в дальнейшем конфликтов с соседями.
Правила размещения дома на участке. Часть 1Ориентация дома на участке должна обеспечивать лучшие условия проживания в зимний и весенне-осенний период и не допускать перегрева коттеджа летом.
Ориентация дома по сторонам света. Часть 2На этапе ориентации важно соразмерять площадь земельного надела и будущего коттеджа, соотнести его со сторонами света, с размещенными рядом строениями, по возможности сохранить многолетние деревья и кустарники.
расположение дома по сторонам света
Изучаем грунт. Часть 1. Геологическое исследование участкаЕсли вы собрались купить участок под строительство дома, первое, что стоит выяснить, — проводились ли на нем геологические исследования и насколько качественно.
Изучаем грунт. Часть 2. Характеристики грунтовСпециалисты по недвижимости советуют на геологических исследованиях не экономить — от добросовестности проведения этих исследований зависит долговечность будущей постройки.
«Подземные» камни землевладения. Часть 1. Земли под застройку Ликвидность земли с каждым годом растет. Количество потенциальных покупателей, жаждущих стать землевладельцами, стремительно увеличивается. Но покупка земли — процесс сложный, и "подземные" камни в этом процессе встречаются буквально на каждом шагу. А покупатели участков часто не слишком углубляются в тонкости процесса. О том, как минимизировать риски и неприятные сюрпризы, связанные с приобретением земельного надела, пойдет речь в этой статье.
«Подземные» камни землевладения. Часть 2. Земельные аферыЧтобы свести к минимуму возможные риски при покупке домовладения, нужно проверить юридическую чистоту предмета сделки. Юридически чистой называют приобретаемую недвижимость, которая не может быть истребована у будущего собственника никем и ни по каким основаниям.
Дом на склоне: размещение коттеджа на сложном рельефеИз окон дома на возвышении открываются неповторимые виды. Если, конечно, он так и при этом правильно запроектирован. Но может быть и другое решение. Каким бы оно ни было, — это задача интересная, но сложная, и со многими неизвестными. В этой статье речь пойдет об основных особенностях и вариантах решения застройки и организации ландшафта на сложном рельефе.
Детально о планах: генплан, дендроплан, разбивочный чертежОтправная точка создания удачного ландшафта — разработка подробного плана действий, выраженного в графических чертежах. Основные документы: генплан, дендроплан и разбивочный чертеж планировки.
Будущее за профи: обзор рынка ландшафтного дизайна УкраиныПоследние два года игрокам отечественного рынка ландшафтного дизайна пришлось работать в условиях невысокого спроса: сказывалась экономическая ситуация в стране. Но был в этом и позитив. Кризис отсеял непрофессионалов. Заказчики стали лучше информированы в теме ландшафтного дизайна и требовательнее к выбору тех, кто предлагает ландшафтные услуги.
История развития рынка недвижимости в Украине 2005 год: Земля и стройкаПохоже, что революционные изменения становятся у нас не только нормой жизни, но и способом решения любых вопросов. Даже земельных. Так в недалеком будущем на рынке земли в Киеве изменится процедура отвода земельных участков под застройку. Последствия ощутят все — сначала сами застройщики, а потом — граждане, покупающие новые квартиры. И, как всегда, опыт столицы прейдет в регионы, которые рано или поздно пройдут по тому же пути, что и киевляне.
Подводные рифы домостроения: геологоразведкаВыполнить профессиональное геолого-геодезическое исследование участка необходимо для того, чтобы определить его пригодность для строительства дома.
Геодезія на ділянціЩоб збудувати будинок, замало придбати ділянку. Для того, щоб без проблем отримати всі необхідні дозволи та ще й самому застрахувати майбутній будинок від тріщін та підтоплення, перш ніж проектувати та будувати, необхідно провести кілька аналізів місцевості та грунтів. Один із таких аналізів має назву «геодезія».
Участки с характером. Сдвигая горыВолшебник в "Необыкновенном чуде" утверждал, что высший пилотаж магии — сделать живое еще более живым. С точки зрения ландшафтного дизайна этот принцип своеобразен: в большинстве случаев на участке не стоит кардинально преобразовывать природные условия. Гораздо эффективнее как в эстетическом, так и в экономическом плане увидеть и обыграть преимущества того, чем обладаешь: будь-то плоская равнина или крутые горки с оврагами.
Участки с характером. Открытый солнцу и ветрам Равнинный открытый участок при беглом осмотре кажется полным разнообразных минусов.
Участки с характером. По горам, по холмам Горный ландшафт с холмами дает очень интересный результат обустройства участка.
Инженерные изыскания для строительства и его видыВ процессе инженерных изысканий определяется главный показатель – пригодна ли под застройку данная местность?
Правильно выбрать земельный участок – дело не из легких. Прежде всего, определитесь с площадью необходимого Вам надела. Ориентироваться можно по площади дома, который Вы планируете построить. Примерная пропорция, которую нужно соблюдать, — один к десяти. Например, для дома площадью 200 кв. м нужен участок площадью не менее 20 соток.
Следующее на что стоит обратить внимание - физические характеристики грунта (наличие плывунов, близость/удаленность грунтовых вод) и доступность коммуникаций (телефон, канализация, газ, электрообеспечение, интернет и пр.). Два эти фактора являются основными в определении стоимости участка. Если же Вам предлагают слишком дешевый относительно других участок, следует ожидать, что он отягчен какого-то рода проблемами и его ликвидность под вопросом. (Вам будет полезно знать как просчитать стоимость фундамента).
Повышают себестоимость участка и другие факторы: живописность окрестностей, удаленность участка от соседей, минимальная затененность, отсутствие строительных ограничений, позитивная экологическая обстановка, техническое обслуживание жильцов (доставка почты, вывоз мусора); удобное расположение школ, больниц, магазинов, пляжей, спортплощадок и т.д..
После покупки земли начинается подготовка дачного участка к строительству. На этом этапе нужно хотя бы приблизительно решить, каким именно Вы хотите видеть свой дом.
Что бы гармонично разместить дом на территории, необходима подготовка плана участка. План участка заключается в графической разметке строительной территории. На плане обозначают границы участка, рельеф, постройки и деревья на смежных территориях, а также все постройки планируемые к возведению.
Когда дом Вашей мечты обретет более четкие формы, самое время посетить проектное бюро или выбрать готовый типовый проект.
